Como encontrar uma casa em França

Prestar atenção aos pormenores

Aspetos de um imóvel que devem ser tidos em conta quando elaborar uma lista incluem:

• Classificação energética e tipo de sistema de aquecimento;

• A idade do imóvel;

• Area total - este valor, em vez do número de quartos, é a principal métrica para os compradores franceses. (Calcule o preço por metro quadrado e verifique no website da FNAIM ou dos Notários de França se está em concordância com os preços dessa área.);

• Jardim (geralmente anunciado em metros quadrados);

• Estacionamento, se o imóvel fica numa cidade ou centro urbano sobretudo em apartamentos em Paris, tenha em atenção qual o andar do apartamento e se tem elevador - infelizmente, um grande número de edifícios não tem;

• Quaisquer anexos ou dependências incluídos num imóvel rural e se têm o potencial para conversão para habitação (‘aménageable’ é a palavra a procurar).

Nunca é demais salientar que França é um país enorme, o que limita o que pode ser feito num dia. Numa zona rural, a visita e devida inspeção a três ou quatro imóveis por dia é o máximo que realisticamente pode ser feito. Tentar fazer demasiado numa viagem com a finalidade de compra vai originar frustração e pode ser contraproducente; sem uma rigorosa seleção, pode ser desperdiçado muito tempo a visitar imóveis que não são adequados.

Certifique-se que sabe o que quer

Enquanto alguns agentes podem ser úteis na procura de mais imóveis que cumpram os requisitos dos compradores, a melhor estratégia passa pela seleção prévia dos imóveis. Obviamente, se todos os imóveis relevantes podem ser visitados com apenas um agente, isso traz grandes benefícios - nem que seja pelo facto de provavelmente o agente encarregar-se de toda a condução, poupando-lhe o incómodo e o dinheiro do combustível.

Na abordagem a agentes, pode ser útil fornecer uma lista razoável e precisa de pedidos; por exemplo, “não pode ser na estrada principal - tem de possuir um jardim grande - nós temos cães e crianças”. No entanto, algumas exigências não podem simplesmente ser satisfeitas; um casal solicitou uma casa em estilo enxaimel em Limousin - uma área conhecida pela sua arquitetura em pedra - enquanto outro comprador queria uma casa no centro de uma cidade no topo de uma colina, mas com um jardim enorme e um orçamento muito limitado. Sem surpresas, dadas as restrições de espaço das cidades das colinas da Provença, ele conseguiu um jardim enorme, mas isso teve um custo - ou uma casa mais económica, mas sem o jardim. Pergunte aos agentes sobre as características dos imóveis locais; compradores de imóveis históricos vão encontrar muitos agentes, que podem ser muito esclarecedores sobre a melhor forma de renová-los e

mantê-los, e as características comuns encontradas (por exemplo, muitas quintas na montanha ainda têm os seus fornos de pão ao estilo antigo, fantásticos para fazer pizza!)

Os livros estão cheios de histórias sobre proprietários que simplesmente se apaixonaram por um imóvel que eles viram completamente ao acaso, mas isso é muito raro acontecer. Uma pesquisa completa e disciplinada do imóvel certo, aumentará as probabilidades de dar os melhores resultados.