Contrato de venda em França
O processo de compra de um imóvel em França, começa com o compromis de vente.
O custo de vida em França
Cidade | Aluguel mensal (apartamento central com 1 cama) | Refeição de 3 pratos para 2 no restaurante de gama média | Custo mensal para família de 4 pessoas, antes do aluguel |
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Paris | €1,102 | €50 | €3,120.78 |
Marseille | €572 | €40 | €2,269.49 |
Toulouse | €585 | €50 | €2,693.63 |
Nice | €767 | €60 | €2806.74 |
Lille | €605 | €35 | €2417.89 |
A fonte: Numbeo
França é um país razoavelmente próspero; as estatísticas da OCDE demonstram que o rendimento disponível do agregado familiar situa-se em 31.137 dólares por ano, ligeiramente acima da média da OCDE. O custo de vida em França é portanto bastante elevado - o site Numbeo coloca-o 15% acima do custo de vida dos Estados Unidos - embora esse número seja de algum modo distorcido pelo alto custo de vida em Paris. A capital francesa está em 62º lugar no ranking das cidades mais caras do mundo, da consultora de recursos humanos Mercer, atrás de Londres, mas à frente de Bruxelas, Amesterdão, Roma, Munique ou Madrid. Ao olharmos para os números do Numbeo, verificamos que arrendar um apartamento em Paris, por exemplo, fica quase o dobro do preço noutras cidades francesas, enquanto uma refeição num restaurante em Paris, é 15 euros mais cara do que em Limoges ou Lille. Até uma ida ao supermercado em Paris é 10 a 20% mais cara que noutras cidades.
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EUR | Espanha | França | Reino Unido |
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Refeição para 2 pessoas, restaurante médio | 35 | 50 | 52 |
Cappuccino | 1,53 | 2,64 | 2,93 |
Garrafa de vinho média | 5 | 5 | 8,04 |
Bilhete mensal de transporte público | 43,26 | 56 | 68,89 |
Despesas mensais de apartamento de 85m2 | 112,73 | 134,01 | 161,58 |
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade, renda mensal | 590,25 | 1249,51 | 1364,68 |
Fonte: Numbeo
De facto, quando se olha de uma perspetiva europeia, os números do Eurostat mostram que França está bastante abaixo dos países mais caros (Suíça e países escandinavos) em relação ao custo de vida geral, apesar de estar acima de Espanha, Portugal e os países da antiga COMECON. Também é ligeiramente mais barato que no Reino Unido e Irlanda. Dada a elevada qualidade de vida do país e os bons serviços públicos, este custo de vida parece uma pechincha.
Uma comparação mais pormenorizada com o Reino Unido e Espanha, mostra que França está posicionada a meio de ambos. Por exemplo, pagará mais um euro pelo seu cappuccino em França do que em Espanha e mais outros 30 cêntimos no Reino Unido; um bilhete mensal de transportes custa mais 13 euros em França do que em Espanha, e outros 13 euros (mais uns cêntimos) no Reino Unido. (De salientar que ao mudar-se para uma cidade francesa mais pequena e económica, ficará com um custo de vida mais baixo do que em Barcelona.)
Os preços das habitações em França seguem o mesmo padrão do custo geral de vida, com Paris a ser de longe o local mais caro para comprar, com o preço do metro quadrado a ultrapassar os 9.160 euros. Assim que chegamos aos arredores, na região de île de France, os preços reduzem para metade. Grandes cidades com economias pujantes, como Lyon, Nice, Toulouse e Montpellier, surgem mais abaixo na lista, enquanto em muitos departamentos rurais, tais como Côtes d’Armor, Dordogne e Correze, os imóveis vendem-se por apenas 1.030 euros por metro quadrado.
Preço / m2, EUR | Preço / m2, EUR | ||
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Média para França | 2.010 | Marselha | 2.430 |
Paris | 9.160 | Vaucluse, Provença | 2.080 |
Île de France | 4.010 | Côtes d'Armor, Brittany | 1.260 |
Lyon e Nice | 3.650 | Dordogne | 1.190 |
Toulouse | 2.660 | Correze | 1.030 |
Montpellier | 2550 |
Fonte: Notários de França, Quarto trimestre de 2017 – imóveis de revenda apenas