Comprar uma casa na França sendo estrangeiro: Guia completo

A França é um dos membros fundadores da União Europeia e faz parte da Eurozona.

É o terceiro maior país da Europa e oferece alguns dos cenários mais diversos e pitorescos do continente.

Os territórios franceses incluem:

• A França continental, frequentemente chamada de França Metropolitana;
• A Córsega, no Mar Mediterrâneo;
• Numerosos territórios ultramarinos, incluindo algumas regiões no Caribe, no Oceano Índico, no Oceano Pacífico e na América do Sul.

A França é organizada em 18 regiões administrativas - 13 metropolitanas (no continente europeu) e 5 ultramarinas. Essa estrutura destaca o compromisso do país em integrar seus diversos territórios em uma nação unificada.

Com uma população que ultrapassa os 67 milhões de habitantes em 2024, sua mistura de história, riqueza cultural e diversidade geográfica torna a França uma escolha fascinante para investidores, residentes e visitantes de todo o mundo.

Distribuição da população nas regiões da França (escala 1-100)

Por que investir na França?

Investir na França é uma escolha que combina vantagem estratégica com um estilo de vida.

Com seus cenários que vão das ruas cosmopolitas de Paris às ensolaradas praias da Riviera e à serena paisagem da Provença, a França permanece como um dos mercados imobiliários mais procurados do mundo.

O mercado é conhecido por sua resiliência e mantém o valor dos imóveis a longo prazo. Apesar das flutuações econômicas, a demanda por propriedades imobiliárias permanece alta. Essa estabilidade é uma atração importante para investidores em busca de oportunidades seguras e lucrativas.

A França oferece interessantes incentivos fiscais para investidores imobiliários, incluindo potenciais benefícios fiscais sobre rendimentos de aluguel e ganhos de capital, além de isenções de imposto sobre o patrimônio em determinadas condições.

Algumas regiões na França, especialmente grandes cidades e pontos turísticos, oferecem altos retornos de aluguel devido à demanda constante de turistas, imigrantes e residentes locais.

Investir no mercado imobiliário francês também é uma escolha de estilo de vida. Os proprietários podem desfrutar da renomada cultura, gastronomia, sistema de saúde e ensino superior que a França oferece, seja como residência temporária ou para fins de férias.

Por último, mas não menos importante, o sistema legal francês oferece uma forte proteção aos proprietários de imóveis, com regulamentações claras sobre direitos de propriedade, transações e contratos de locação.

Esse quadro jurídico garante que os investimentos sejam seguros e que disputas possam ser resolvidas de forma justa.

Neste ano de 2024, o mercado imobiliário francês demonstra uma forte resiliência, com tendências de crescimento em diversas regiões. Apesar das incertezas econômicas globais, a França continua atraente devido à sua estabilidade e ao apelo duradouro de seu estilo de vida e cultura.

O mercado residencial na França apresenta a tendência mais interessante, com as vendas de casas independentes registrando um crescimento significativo, mesmo durante a pandemia. Houve nos últimos anos um aumento significativo na demanda por casas unifamiliares, com mais de 75% da população na França sonhando em viver em uma casa independente com jardim. Esse fator contribuiu para um aumento gradual no preço médio das casas independentes (fonte: Mordor Intelligence).

A sustentabilidade está se tornando um fator chave nas decisões de investimento imobiliário, com um interesse crescente por edifícios energeticamente eficientes e ecologicamente corretos. Esse tendência reflete um movimento social mais amplo em direção à responsabilidade ambiental, tornando essas propriedades mais atraentes para um segmento de mercado que valoriza o "slow living" e a economia de energia.

Custo médio de uma propriedade na França

O mercado imobiliário francês em 2024 mostra preços variáveis em suas regiões, influenciados pelas características únicas e apelo de cada localidade, tanto para compradores locais quanto internacionais.

Esses preços refletem a situação atual do mercado, mas os custos das propriedades na França podem variar significativamente dependendo da localização específica, das características da propriedade e da dinâmica geral do mercado.

Você pode acompanhar facilmente as últimas tendências e a evolução dos preços em nossa página dedicada:

La rica diversidade geográfica e o patrimônio cultural da França oferecem uma ampla gama de regiões e áreas para escolher, cada uma com seu próprio apelo único.

As regiões mais populares para investir e viver

• Paris: Como capital, Paris oferece um mercado imobiliário diversificado com forte demanda tanto por propriedades residenciais quanto comerciais. É um centro global de finanças, cultura, moda e turismo, tornando-se uma atraente destino para investidores em busca de oportunidades imobiliárias de alto padrão.
• Costa Azul (Côte d'Azur): Conhecida por seus resorts glamorosos, belas áreas costeiras e clima ameno, a Costa Azul sempre foi uma região popular para investimentos imobiliários de luxo. Cidades como Nice, Cannes e Saint-Tropez atraem compradores ricos em busca de propriedades à beira-mar, vilas exclusivas e serviços de alta qualidade.
• Provença: Renomada por suas paisagens pitorescas, charmosas aldeias e rica herança cultural, a Provença oferece um estilo de vida bucólico e relaxado. Vinhedos, olivais e propriedades históricas da região atraem aqueles que procuram uma atmosfera tranquila, mas sofisticada.
• Bordeaux: Como uma das capitais mundiais do vinho, Bordeaux atrai investidores interessados em vinícolas e propriedades vinícolas. A própria cidade está passando por uma revitalização, com uma crescente demanda por imóveis residenciais e comerciais impulsionada por sua economia em rápido crescimento e cena cultural única.
• Lyon: Com sua economia dinâmica, gastronomia renomada e locais classificados pela UNESCO, Lyon é uma área metropolitana em pleno desenvolvimento que atrai investidores interessados tanto em propriedades residenciais quanto comerciais. Sua localização estratégica no centro da França também a posiciona como um hub de transporte e um centro de negócios.
• Alpes e Pirineus: As regiões montanhosas dos Alpes e Pirineus oferecem oportunidades de investimento imobiliário, especialmente em resorts de esqui e casas de férias. Propriedades em destinos de esqui populares como Chamonix, Courchevel e Megève atraem entusiastas de esportes de inverno e turistas.
• Normandia: Conhecida por sua arquitetura histórica, costa panorâmica e delícias culinárias, a Normandia oferece diversas oportunidades imobiliárias residenciais e comerciais. Cidades costeiras como Deauville e Honfleur atraem turistas e compradores de segunda residência em busca de refúgios à beira-mar.
• Aquitânia: Localizada no sudoeste da França, a Aquitânia inclui paisagens que variam de áreas costeiras a regiões vinícolas. Cidades como Biarritz e Bayonne oferecem opções imobiliárias de luxo, enquanto o campo circundante atrai compradores em busca de propriedades rurais e vinícolas.

Sim, estrangeiros podem comprar propriedades na França e o processo para fazê-lo é o mesmo para cidadãos da UE e cidadãos franceses.

O governo francês afirmou que não há restrições especificamente direcionadas a estrangeiros que compram propriedades na França, destacando que a UE deixou a regulamentação da propriedade para os Estados membros individuais.

Apesar de algumas preocupações locais em áreas como a Bretanha e a Costa Azul em relação ao aumento dos preços devido aos proprietários estrangeiros, a grande maioria das segundas residências na França é de propriedade de cidadãos franceses. O governo também implementa medidas para mitigar os aumentos de preços, como impostos sobre propriedades vazias e incentivos para a construção de novas habitações.

1. Abra uma conta bancária francesa

Embora não seja obrigatório, ter uma conta bancária francesa facilita transações e pagamentos regulares na França. Abrir uma conta pode exigir um endereço francês e os bancos têm requisitos variados para não residentes.

2. Inicie a busca por propriedades

Explore os anúncios online no Properstar para encontrar propriedades à venda na sua área de interesse. Você pode usar nossos filtros avançados e desenhar sua área preferida no mapa.

Considere a opção de contratar um agente imobiliário para entender melhor o mercado e receber assistência na busca por propriedades que atendam aos seus critérios e orçamento.

3. Encontre um agente imobiliário

O agente imobiliário certo pode fornecer insights sobre o mercado francês, ajudar na busca por propriedades que atendam aos seus critérios e navegar no processo de negociação sem complicações.

Veja como garantir que você escolha o melhor profissional para suas necessidades:

• Experiência local: Procure por agentes com um profundo conhecimento da área de seu interesse. Eles devem estar atualizados sobre as tendências imobiliárias locais, preços e aspectos únicos da comunidade.
• Habilidades linguísticas: Se você não fala fluentemente francês, encontrar um agente que possa se comunicar efetivamente na sua língua é essencial. Eles agirão como seu intermediário com vendedores, advogados e outras partes envolvidas no processo.
• Experiência e credenciais: Verifique a experiência e as qualificações do agente. Eles devem ter um sólido histórico de ajudar compradores estrangeiros e estar registrados em uma associação imobiliária reconhecida na França.

Você pode usar a função de pesquisa de agentes do Properstar para encontrar agentes imobiliários locais confiáveis. Nossa plataforma oferece acesso a uma ampla rede de profissionais selecionados por sua competência e confiabilidade, tornando mais fácil encontrar um agente que atenda às suas necessidades específicas.

4. Apresente uma oferta

Inicialmente, você precisará apresentar uma oferta por meio do seu agente. É crucial considerar todas as despesas relacionadas, como as comissões do agente e do notário, antes de fazer sua oferta. Ao contrário de alguns países, ofertas muito baixas podem ser mal vistas na França, então consulte seu agente para uma oferta razoável.

5. Assine o Compromis de Vente

Uma vez aceita sua oferta, você procederá a assinar o "Compromis de Vente", um contrato preliminar com um notário. Este contrato pode incluir condições (cláusulas suspensivas) que permitem que você desista se determinados critérios não forem atendidos, como não obter um empréstimo.

6. Pague o depósito

Após a assinatura, você tem um período de 10 dias de reflexão. Após esse período, o contrato se torna vinculativo e você é obrigado a pagar um depósito, geralmente 10% do preço de compra.

7. Realize inspeções e diagnósticos de construção

Embora não sejam sempre comuns na França, você pode optar por inspeções de construção ou diagnósticos na propriedade para identificar problemas como térmitas, chumbo e amianto. Essas verificações são essenciais para garantir o estado da propriedade e geralmente são conduzidas pelo notário.

8. Tome uma decisão sobre disposições hereditárias

A lei francesa determina como sua propriedade será herdada. É aconselhável buscar aconselhamento jurídico sobre como lidar com a herança da sua propriedade, pois pode afetar sua família no futuro.

9. Conclua o pagamento e assine o acte de vente

Antes da compra final, certifique-se de que o saldo restante seja transferido para a conta do notário. O passo final é assinar o "Acte de Vente", o ato de venda oficial, no escritório do notário. Isso finaliza a compra, transferindo a propriedade para você.

10. Pague impostos e taxas

Impostos para novas propriedades (Vente de l'état futur d'achèvement - VEFA)

Impostos para propriedades revendidas

Custos adicionais

Aqui estão algumas recursos que você pode consultar para informações oficiais:

Recursos

Ministério da Europa e dos Negócios Estrangeiros Francês

• Propósito: Oferece informações sobre a vida na França, incluindo procedimentos administrativos para estrangeiros.
• Website: France Diplomatie - Ministério para a Europa e os Negócios Estrangeiros

Service de Publicité Foncière (Cadastro na França)

• Propósito: Responsável pelo registro de títulos de propriedade e transações imobiliárias, crucial para verificar o status legal de uma propriedade.
• Acesso: As informações podem ser consultadas nos escritórios locais do "Service de publicité foncière".

Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP)

• Propósito: Fornece informações detalhadas sobre impostos relacionados a transações imobiliárias na França.
• Website: DGFiP

Conseil Supérieur du Notariat

• Propósito: Oferece insights sobre o processo de compra de propriedades e o papel dos notários na França.
• Website: [Notaires

Obter um empréstimo na França como estrangeiro envolve várias considerações, desde escolher o tipo de empréstimo até entender os requisitos e restrições impostas pelos credores franceses.

Tipos de empréstimos disponíveis na França

• Empréstimos de taxa fixa: São os mais comuns e oferecem termos de reembolso entre 6 e 25 anos, com 20 anos sendo o prazo típico. As taxas fixas fornecem estabilidade nos pagamentos, mas podem ser fixadas a uma taxa mais alta do que as opções variáveis.
• Empréstimos de taxa variável: As taxas estão vinculadas às taxas Euribor mais uma margem. Eles oferecem menos previsibilidade a longo prazo, mas potencialmente taxas mais baixas, pelo menos no início.
• Empréstimos de juros-only: Adequados para investidores, permitem que você pague apenas os juros por um período determinado. No entanto, podem ser mais difíceis de obter para compradores estrangeiros.
• Empréstimos de taxa variável com limite máximo: Uma nova opção que combina as características das taxas fixas e variáveis, com um limite sobre o quanto sua taxa de juros pode aumentar.

Elegibilidade e limites de empréstimo

Os compradores estrangeiros geralmente podem tomar emprestado até 70-80% do valor de uma propriedade, embora essa porcentagem seja influenciada pela sua renda e dívida total.

Seus pagamentos mensais totais não devem exceder 35% da sua renda bruta mensal familiar.

Os bancos franceses geralmente solicitam que os mutuários façam um depósito de 20-30% do preço de compra da propriedade.

Como solicitar um empréstimo

• Determine o orçamento: Comece entendendo quanto você pode pagar e considere obter uma pré-aprovação não vinculativa para entender exatamente sua capacidade de empréstimo.
• Reúna os documentos necessários: Os documentos para solicitar um empréstimo incluem cópias do passaporte, comprovante de renda, extratos bancários e potencialmente documentos adicionais se você for autônomo ou estiver planejando reformas.
• Selecione um empréstimo: Considere consultar vários credores ou um corretor de hipotecas para encontrar a melhor taxa. O processo de solicitação pode levar de algumas semanas a três ou quatro meses, dependendo da complexidade da sua situação e de quão rapidamente você fornece a documentação solicitada.

Considerações adicionais

• Seguro de vida: Muitas vezes é obrigatório para apoiar sua solicitação de empréstimo.
• Custos notariais: Esteja preparado para custos adicionais, que podem incluir taxas notariais e uma taxa de abertura de empréstimo, potencialmente adicionando 10-15% ao custo total da compra de uma propriedade.
• Corretores especializados: Pode ser vantajoso trabalhar com um corretor de hipotecas especializado em auxiliar compradores estrangeiros. Esses profissionais podem lidar com as complexidades do processo hipotecário francês, especialmente no que diz respeito às barreiras linguísticas e culturais, para encontrar a melhor oferta para você.

Embora tendamos a romantizar a compra de uma nova casa e pensar nos muitos benefícios a longo prazo, um investimento imobiliário no exterior apresenta uma série de desafios que os potenciais compradores devem considerar cuidadosamente.

Sistema legal e burocrático francês

Um desafio significativo é navegar no complexo e muitas vezes rígido sistema legal e burocrático francês, que pode ser intimidante para aqueles que não estão familiarizados com as leis e práticas locais, especialmente para compradores não residentes.

Barreira linguística

Além disso, a barreira linguística pode complicar ainda mais as transações e os processos legais, tornando essencial ter um suporte confiável para tradução e legal.

Custos elevados

Outro risco inclui os potenciais custos elevados associados à compra de uma propriedade, incluindo taxas notariais, impostos de transferência e impostos imobiliários em curso, que podem se somar a uma quantia significativa.

Leis de herança de imóveis

Os compradores também podem enfrentar problemas relacionados às leis de herança de imóveis, que são diferentes das de muitos outros países, potencialmente afetando os planos para a distribuição da herança.

Manutenção e restauração

A manutenção e a restauração das propriedades mais antigas, que são muito comuns na França, podem apresentar despesas imprevistas, tornando necessário uma inspeção detalhada e a elaboração de um orçamento preciso antes da compra.