Preços das casas em Portugal
Está pronto para comprar um imóvel em Portugal? Saiba quais os preços dos imóveis em diferentes regiões de Portugal antes de decidir.
Lê o guiaCom seu clima ameno, paisagens cativantes e cultura profundamente enraizada, Portugal é um destino ideal para quem está pensando em se mudar para o exterior. Este guia oferece uma visão geral abrangente do processo, benefícios e considerações para a compra de imóveis em Portugal por estrangeiros.
Portugal ocupa a faixa ocidental da Península Ibérica e é membro da União Europeia, sendo um dos seus 27 países. Também faz parte das nações da Zona Euro.
Os territórios do país incluem:
Portugal está organizado em 18 distritos no continente e duas regiões autônomas, Madeira e Açores, cada uma com seu próprio caráter único e autonomia.
Com uma população de mais de 10 milhões de pessoas em 2025, o rico patrimônio cultural e as paisagens variadas de Portugal fazem dele um destino fascinante para investidores e expatriados, oferecendo oportunidades para famílias que desejam se mudar e se integrar em uma nova comunidade vibrante.
Distribuição populacional nas regiões de Portugal (escala 1-100)
O país possui mais de 1.793 quilômetros de litoral e desfruta de uma generosa quantidade de sol ao longo do ano, especialmente em regiões como o Algarve, que é famoso por ter mais de 300 dias de sol por ano.
Sendo o quarto país mais visitado da Europa, Portugal vivenciou um boom turístico sem precedentes em 2023, marcando-o como o melhor ano da história do turismo no país. A nação recebeu mais de 30 milhões de visitantes, gerando cerca de €25 bilhões em receitas de turismo (fonte: Governo de Portugal).
O turismo desempenha um papel vital na economia portuguesa, contribuindo com 8,1% do PIB e tendo um impacto significativo na indústria da construção.
A partir de 2025, o mercado imobiliário em Portugal apresenta uma gama diversificada de preços nas áreas e cidades mais cobiçadas, refletindo o apelo variado de cada local para compradores nacionais e internacionais.
Cidade/Área | Custo em EUR por m² | Custo em BRL por m² |
---|---|---|
Lisboa | €5.516 | R$29.565,76 |
Porto | €4.296 | R$23.026,56 |
Algarve | €3.533 | R$18.936,88 |
Albufeira (Algarve) | €3.604 | R$19.317,44 |
Braga | €1.507 | R$8.077,52 |
Coimbra | €2.221 | R$11.904,56 |
Embora esses números forneçam um panorama do mercado atual, os preços dos imóveis em Portugal podem variar significativamente com base na localização exata, tipo de propriedade e condições do mercado.
Você pode acompanhar facilmente as últimas tendências e evoluções de preços em nossa página dedicada:
As paisagens deslumbrantes e a rica cultura de Portugal oferecem uma ampla variedade de regiões para investimento e moradia, cada uma com seu charme distinto.
Sim, cidadãos não pertencentes à UE podem comprar imóveis em Portugal com relativa facilidade. O processo é bastante simples e não difere significativamente daquele para cidadãos da UE.
Cidadãos de fora da UE precisam obter um número fiscal português (Número de Identificação Fiscal, NIF) junto à autoridade tributária portuguesa. Este número é necessário para todas as transações financeiras e legais em Portugal, incluindo a compra de imóveis.
A partir de 2024, foram feitas mudanças significativas no programa de Visto Gold de Portugal no que diz respeito aos investimentos imobiliários.
O Programa de Visto Gold em Portugal é um caminho legal para obter residência para cidadãos de fora da UE/EEE que façam um investimento significativo em Portugal, o que incluía o investimento em imóveis. Este programa oferece aos investidores e suas famílias a oportunidade de viver, trabalhar e estudar em Portugal, além de proporcionar um caminho para a residência permanente e cidadania.
Inicialmente, o programa permitia uma margem significativa para investimentos imobiliários em todo o país, mas atualizações foram introduzidas para redirecionar os investimentos para outras áreas de desenvolvimento econômico e social.
Com a implementação da "Lei Mais Habitação", novas candidaturas para Vistos Gold por meio de investimentos imobiliários ou investimentos relacionados a fundos imobiliários não são mais aceitas.
Aqui está um guia passo a passo para ajudá-lo a entender o processo:
Determine se o imóvel é para investimento, mudança, férias ou aposentadoria. Estabeleça um orçamento que inclua os custos de aquisição (como impostos e honorários legais) e as despesas contínuas (como manutenção e impostos sobre a propriedade).
O NIF é essencial para diversas transações em Portugal, incluindo a compra de imóveis, abertura de conta bancária, configuração de serviços públicos e declaração de impostos.
Se você não reside em Portugal, pode autorizar um representante para lidar com o processo em seu nome. Esse representante precisa ser residente em Portugal e pode ser um advogado ou um representante fiscal.
Você precisará de:
Para enviar a solicitação, você ou seu representante deve visitar uma repartição de finanças local em Portugal. Alguns escritórios podem exigir um agendamento, que pode ser marcado online. Normalmente, não há taxa para obter o NIF.
O NIF geralmente é emitido imediatamente durante a sua visita ao escritório de finanças ou logo em seguida.
Abrir uma conta bancária em Portugal é simples e pode ser feito mesmo como não-residente.
Você precisará de:
Explore listagens online no Properstar para encontrar imóveis à venda na sua área de interesse. Você pode usar nossos filtros avançados e até mesmo desenhar sua área preferida no mapa.
Considere contratar um agente imobiliário para obter melhores insights sobre o mercado e assistência na busca de imóveis que atendam aos seus critérios e orçamento.
O agente imobiliário certo pode fornecer insights sobre o mercado local, ajudar a encontrar imóveis que atendam aos seus critérios e orientar o processo de negociação.
Aqui estão algumas dicas para garantir que você escolha o melhor profissional para suas necessidades:
Você pode utilizar o recurso de busca de agentes da Properstar para encontrar agentes imobiliários locais de boa reputação. Nossa plataforma oferece acesso a uma ampla rede de profissionais avaliados por sua expertise e confiabilidade, facilitando a tarefa de encontrar alguém que atenda às suas necessidades específicas.
Visite os imóveis em potencial para avaliar sua condição, localização e adequação.
A Conservatória do Registo Predial é crucial para verificar o status legal da propriedade, garantindo que esteja livre de dívidas, encargos ou embargos e que o vendedor tenha o direito legal de vender. Isso pode ser feito solicitando uma certidão permanente na Conservatória.
Certifique-se de que o imóvel cumpre as leis locais de zoneamento e planejamento urbano. Isso é particularmente importante para novas construções ou propriedades rurais, onde pode haver restrições.
Embora não seja uma exigência legal, é altamente recomendável realizar uma inspeção imobiliária para verificar a condição física do imóvel. Isso pode revelar possíveis problemas na estrutura do edifício, nas utilidades ou no terreno.
Com a ajuda do seu agente imobiliário, faça uma oferta pelo imóvel. Se aceita, você passará para a fase de contrato.
Este acordo preliminar entre comprador e vendedor (contrato-promessa de compra e venda) garante a compra e geralmente envolve um depósito por parte do comprador (geralmente 10% do preço de compra). Ele especifica os termos e condições da venda e compromete ambas as partes à transação.
Se o comprador desistir, ele perde o depósito. Se o vendedor desistir, ele deve devolver o dobro do valor do depósito.
Finalize os termos com seu banco, se você estiver financiando a compra por meio de um financiamento.
O passo final é assinar a escritura de compra e venda (escritura de compra e venda) perante um notário, transferindo a propriedade. O comprador deve pagar o restante do preço de compra e todos os impostos e taxas associadas neste momento.
Ambas as partes devem apresentar seus documentos de identificação, o NIF, comprovante de pagamento do depósito e detalhes do financiamento, se aplicável.
Após a assinatura da escritura, o novo proprietário deve registrar a propriedade na Conservatória do Registo Predial local. Este passo é essencial para a proteção legal.
Os compradores são responsáveis por pagar o Imposto de Transmissão de Propriedade (IMT) para imóveis usados ou IVA para imóveis novos, além do imposto de selo, taxas de notário e taxas de registro. Dependendo da região, o custo total pode variar de 6% a 8% do preço de compra.
Imposto | Percentual |
---|---|
IVA | 23% do preço de compra |
Imposto de Selo | 0,8% do preço de compra |
Imposto | Percentual |
---|---|
IMT | Escala graduada até 6%, dependendo do valor e localização do imóvel |
Custo | Percentual |
---|---|
Taxas de notário | Cerca de 0,5% a 1% do preço de compra |
Taxas de registro | Entre 0,2% e 0,8% |
Honorários advocatícios | Normalmente cerca de 1% do preço de compra |
Dada a complexidade do processo, é aconselhável contratar um advogado especializado em direito imobiliário português. Eles podem lidar com verificações legais, negociações e documentação, garantindo que seus direitos sejam protegidos durante toda a compra.
Alguns recursos valiosos para informações oficiais incluem:
Transfira as contas de serviços públicos para seu nome e configure os serviços locais.
Muitos bancos portugueses, como o Millennium BCP, Banco BPI e Caixa Geral de Depósitos, oferecem financiamentos imobiliários para estrangeiros, embora os termos possam variar em relação aos oferecidos aos residentes.
As taxas de juros para financiamentos imobiliários em Portugal também flutuam, com alguns bancos oferecendo taxas competitivas para não-residentes. Por exemplo, a Caixa Geral de Depósitos anuncia taxas em torno de 3,95%, enquanto o Banco BPI tem sido conhecido por oferecer uma taxa efetiva de 3,25% para seus clientes. Essas taxas estão sujeitas a mudanças e dependem de vários fatores, incluindo as condições do banco e seu histórico financeiro.
Para solicitar, geralmente você precisará de um passaporte válido, comprovante de renda, extratos bancários recentes, um relatório de crédito do seu país de residência, comprovante de sua residência principal e comprovante de depósito. A maioria dos bancos portugueses aceita documentos em inglês.
O primeiro passo envolve entrar em contato com os bancos para obter pré-ofertas de financiamento, que fornecem uma visão geral dos possíveis montantes de empréstimo e taxas de juros.
Certifique-se de que toda a documentação necessária para o imóvel esteja completa e atualizada, incluindo escrituras e certificados energéticos.
Uma vez que o financiamento seja aprovado, o banco normalmente supervisiona a maioria dos procedimentos legais e administrativos.
Os não-residentes geralmente podem obter financiamentos que cobrem até 80% do preço de venda ou valor avaliado do imóvel. Isso significa que você precisará pagar um pagamento inicial de pelo menos 20% mais os impostos e taxas aplicáveis.
O processo de solicitação para não-residentes exige documentação mais abrangente e difere ligeiramente daquele para residentes. Além disso, financiamentos para não-residentes frequentemente apresentam taxas de juros mais altas do que aquelas para residentes devido ao maior risco associado à gestão de inadimplências internacionais.
Muitos bancos portugueses, como o Millennium BCP, Banco BPI e Caixa Geral de Depósitos, oferecem financiamentos imobiliários para estrangeiros, embora os termos possam variar em relação aos oferecidos aos residentes.
As taxas de juros para financiamentos imobiliários em Portugal também flutuam, com alguns bancos oferecendo taxas competitivas para não-residentes. Por exemplo, a Caixa Geral de Depósitos anuncia taxas em torno de 3,95%, enquanto o Banco BPI tem sido conhecido por oferecer uma taxa efetiva de 3,25% para seus clientes. Essas taxas estão sujeitas a mudanças e dependem de vários fatores, incluindo as condições do banco e seu histórico financeiro.
Para solicitar, geralmente você precisará de um passaporte válido, comprovante de renda, extratos bancários recentes, um relatório de crédito do seu país de residência, comprovante de sua residência principal e comprovante de depósito. A maioria dos bancos portugueses aceita documentos em inglês.
O primeiro passo envolve entrar em contato com os bancos para obter pré-ofertas de financiamento, que fornecem uma visão geral dos possíveis montantes de empréstimo e taxas de juros.
Certifique-se de que toda a documentação necessária para o imóvel esteja completa e atualizada, incluindo escrituras e certificados energéticos.
Uma vez que o financiamento seja aprovado, o banco normalmente supervisiona a maioria dos procedimentos legais e administrativos.
Os não-residentes geralmente podem obter financiamentos que cobrem até 80% do preço de venda ou valor avaliado do imóvel. Isso significa que você precisará pagar um pagamento inicial de pelo menos 20% mais os impostos e taxas aplicáveis.
O processo de solicitação para não-residentes exige documentação mais abrangente e difere ligeiramente daquele para residentes. Além disso, financiamentos para não-residentes frequentemente apresentam taxas de juros mais altas do que aquelas para residentes devido ao maior risco associado à gestão de inadimplências internacionais.
Não, você não precisa ser residente para comprar imóvel em Portugal. Estrangeiros podem adquirir propriedades sem qualquer restrição especial.
É crucial contar com um advogado que possa verificar a documentação do imóvel em busca de quaisquer ônus, penhoras ou problemas de zoneamento, garantindo que não haja problemas legais.
Sim, você pode alugar seu imóvel. A renda obtida com aluguéis de imóveis em Portugal é tributável, mas Portugal oferece um tratamento fiscal favorável para proprietários não residentes sob certas condições.