Descrição do imóvel
Prédio com PIP APROVADO para ampliação para 5 pisos e 386m2 de área de construção, localizado na zona do Hospital S. João / Polo Universitário, na Rua Costa Cabral, Porto
PIP APROVADO (AMPLIAÇÃO):
- 5 pisos (r/c + 3 pisos + recuado)
- 386m2 de área de construção
- 21,5m2 de logradouro/jardim
Localização e envolvente:
Prédio localizado na Rua Costa Cabral n.ºs 1816 e 1818, Paranhos, próximo do Hospital S. João, polo Universitário do Porto e Areosa, numa zona de grande oferta de comércio e serviços como: correios, farmácias, escolas, infantários, hospitais, supermercados, cafés. Fácil distribuição automóvel e pedonal, próximo de transportes públicos (autocarros, metro e comboio) tal como dos acessos à A3, N12 e VCI.
Prédio (Atual - conforme Caderneta Predial):
“Prédio em Regime de Propriedade Horizontal com Andares ou Divisões suscetíveis de utilização independente”
Principais características (Atual):
- 4 pisos (r/c + 2 pisos e recuado)
- ano de construção: 1949
- r/c atualmente arrendado
- piso 3 + recuado atualmente arrendado
Piso 1 - R/C (Loja – 99m2):
- espaço amplo com afetação a comércio
- armazém
- instalação sanitária
Piso 2 (Habitação T2 – 99m2):
- sala comum
- cozinha
- despensa
- instalação sanitária
- corredor
- 2 quartos
- 2 varandas
- 1 terraço
Piso 3 + Recuado (Habitação T4 Duplex):
- sala comum
- sala ampla
- cozinha
- despensa
- 2 instalações sanitárias
- 1 varanda
- 1 terraço
- 4 quartos
Outras características e valências:
Edifício:
- fachada rebocada
- implantação do edifício: 5,50m (largura) x 18,00m (comprimento)
- cércea do edifício: r/c com pé direito de 3,50m; restantes pisos com pé direito de 2,70m
Piso 1 – R/C (Loja):
- pavimento em argamassa afagada, parcialmente revestido em soalho flutuante
- paredes em pedra, parcialmente revestidas a pladur (zona comercial)
Piso 2 (Habitação T2):
- parcialmente dotado de caixilharia dupla de alumínio (fachada principal), com vidros duplos
- portas de madeira interiores pintadas
- pavimento geral em cerâmico
- mobiliário de cozinha em MDF e tampo de granito
- aquecimento de águas por cilindro
Piso 3 (Habitação T4 Duplex):
- parcialmente dotado de caixilharia dupla em alumínio, com vidros duplos
- portas de madeira interiores pintadas
Pontos de interesse:
- junto a serviços/comércio diversos
- a 25m de uma farmácia
- a 200m do posto dos CTT
- a 200m do Hospital Conde Ferreira
- a 500m da Escola EB 2,3 Areosa
- a 500m de uma abastecedora de combustíveis (GALP)
- a 650m do Jardim de infância
- a 800m da Loja do Cidadão
- a 850m do Colégio Júlio Dinis
- a 1,2km da Loja do Cidadão
- a 1,3km do Pingo Doce
- a 1,3km da Praça Velasquez
- a 1,4km do Estádio do Dragão
- a 1,5km do Hospital S. João
- a 1,5km dos Polos universitários
Transportes e acessos:
- a 20m dos autocarros STCP (701, 702 e 703)
- a 450m da Av Fernão Magalhães
- a 650m do acesso à VCI
- a 1,1km da N12
- a 1,2km do acesso à A3
- a 1,2km do metro (Estação Salgueiros)
- a 1,3km do metro (Estação Nasoni)
- a 1,5km do metro (Estação Contumil)
- a 1,7km do comboio (Estação Contumil)
- a 1,9km do metro (Estação Estádio do Dragão)
Áreas (Atuais - segundo a Caderneta Predial):
- Área total do terreno: 99,0m2
- Área de implantação do edifício: 99,0m2
- Área bruta privativa total: 297,0m2
- Área de terreno integrante das frações: 0,0m2
Outros valores:
- IMI: 341,00€ / ano
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.
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;ID RE/MAX: 126401038-61