Terreno Urbano para construção em altura com capacidade construtiva de 8.486,00m2.
Rentabilidade 38.71% de acordo com o investimento, tendo em consideração o custo de 1.300 € o m2 de construção.
Valor do Terreno 3.172.000€ , pronto a construir, com projeto aprovado e licenças que serão pagas pelo vendedor.
Indicadores:
Com uma cota de mercado na zona aproximado aos 3000€ m2
Quadro sinóptico :
– Área do Lote – 1.309,00 m2;
– Área de Construção Acima Solo – 6.344,00 m2 (Habitação);
– Área de Construção Abaixo Solo – 2.142,00 m2 (Garagens);
– Pisos Acima Solo – 8 Pisos;
– Pisos Abaixo Solo – 3 Pisos;
-Nº Fogos – 46 Fogos (30 T2 / 14 T3 / 2 T4)
Projeto aprovado e licenças a pagamento, venda do terreno com licenças pagas incluídas no valor do terreno:
Área de Construção Acima do Solo – 6.344,00 m2 de habitação
Descrição das Frações a Construir:
Pisos abaixo do solo / garagens
Piso (-1, -2, -3) 1 068,56 m2 / cada
Piso -1 – 30 Lugares de Garagem + 2 Lugares Acessíveis + arrumos
Piso -2 – 32 Lugares de Garagem + arrumos
Piso – 3 – 35 Lugares de Garagem + arrumos
Total de lugares de garagem – 99 e arrumos
Área total dos Pisos: 3.205,68 m2
Cálculo : Garagens/Arrumos
5.50 x 2,51=13.80m2 (cada lugar)
Arrecadação=3.01 m2
Piso 1 R/C – 811,04m2
2 – T3 – 145 m2 (2 unidades)
4 – T2 – 101 m2 (4 unidades)
Piso Tipo (1º andar ao 6º andar) – 824 m2
2 – T3 – 148 m2 (12 unidades)
2 – T2 – 101 m2 (12 unidades)
2 – T2 – 113 m2 (12unidades)
Piso – Recuado – 660,45m2
2 – T4 – 194 m2 (2 unidades)
2 – T2 – 101 m2 (2 unidades)
Área útil de Construção :
Apartamentos com 101m2/18 unidades= 1.818 m2
Apartamentos com 113m2/12 unidades = 1.356 m2
Apartamentos com 148m2/12 unidades= 1.776 m2
Apartamentos com 145 m2 / 2 unidades = 290 m2
Apartamentos com 194 m2 / 2 unidades = 388 m2
Total = 5.628,00m2
Área de construção Acima do Solo : 6.344,00m2 ( Habitação)
Área de construção Abaixo do Solo : 2.142,00m2 (Garagens)
Área a Construção : 8.486,00 m2
Nota: Prazo de Construção / 24 meses
Zona com excelente localização e de fácil comercialização do produto acabado ( zona de elevada procura).
PRAG GROUP ® “Deixe tudo connosco!”