SCALA MARE

PROPRIEDADE HORIZONTAL

DESCRIÇÃO PRÉDIO

O projeto localiza-se na Rua Agro de Cima, freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, registado na Conservatória de Registo Predial de Vila Nova de Gaia sob o número 7226/20120209, inscrito na matriz urbana sob o artigo número 9119-P, freguesia de Canidelo.

O prédio possui uma área total de mil duzentos e sessenta e oito metros quadrados sendo constituído por um edifício destinado a habitação coletiva com uma área de implantação total de oitocentos e setenta metros quadrados; uma zona de circulação automóvel de utilização comum a todas as frações, zona de acesso ao edifício e muros de utilização comum a todas as frações.

O edifício habitacional é constituído por dois pisos em cave destinados a aparcamento; rés-do-chão destinado a quatro frações habitacionais; primeiro andar destinado a quatro frações habitacionais; segundo andar destinado a quatro frações habitacionais; terraço com 5 espaços privados. Quatro terraços destinados às quatro frações do segundo andar, com acesso exterior a partir das varandas das mesmas, um espaço privado destinado a uma fração do primeiro andar e área comum a todas as frações, incluindo áreas técnicas. Todos os pisos com acesso pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima.

São, portanto, constituídas doze frações autónomas destinadas a habitação.

FRAÇÃO A ou A0: Unidade habitacional sita no rés-do-chão esquerdo A, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, sanitário de apoio, três quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de cento e cinquenta e quatro mts2 quadrados; na cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento automóvel com a área de cinquenta e cinco vírgula sete metros quadrados, designado pela letra A0.

Tem direito ao uso exclusivo de uma varanda com a área de vinte e um vírgula um metros quadrados.

Tem direito ao uso exclusivo de um pátio com a área de vinte e sete vírgula nove metros quadrados.

A fracção tem uma área total de duzentos e cinquenta e oito vírgula oito metros quadrados.

FRAÇÃO B ou B0: Unidade habitacional sita no rés-do-chão esquerdo B, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, sanitário de apoio, três quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de cento e sessenta e um vírgula seis metros quadrados; na sub-cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento automóvel com a área de cinquenta e seis vírgula sete metros quadrados, designado pela letra B0.

Tem direito ao uso exclusivo de uma magnífica varanda com a área de noventa e sete vírgula cinco metros quadrados.

Tem direito ao uso exclusivo de um logradouro/jardim com a área de setenta e cinco vírgula seis metros quadrados.

A fracção tem uma área total de trezentos e noventa e um vírgula quatro metros quadrados.

FRAÇÃO C ou C0: Unidade habitacional sita no rés-do-chão direito A, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, sanitário de apoio, dois quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de cento e cinco vírgula três metros quadrados; na sub-cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento automóvel com a área de trinta e sete vírgula cinco metros quadrados, designado pela letra C0.

Tem direito ao uso exclusivo de um pátio com a área de trinta e três vírgula três metros quadrados.

Tem direito ao uso exclusivo de um logradouro com a área de setenta e oito vírgula três metros quadrados.

A fracção tem uma área total de duzentos e cinquenta e quatro vírgula quatro metros quadrados.

FRAÇÃO D ou D0: Unidade habitacional sita no rés-do-chão direito B, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, sanitário de apoio, dois quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de noventa e seis metros quadrados; na sub-cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento automóvel com a área de trinta e oito vírgula cinco metros quadrados, designado pela letra D0.

Tem direito ao uso exclusivo de uma varanda com a área de quarenta e oito vírgula seis metros quadrados.

Tem direito ao uso exclusivo de um logradouro/jardim com a área de setenta e sete metros quadrados.

A fracção tem uma área total de duzentos e sessenta e um vírgula um metros quadrados.

FRAÇÃO E ou A1: Unidade habitacional sita no primeiro andar esquerdo A, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, quarto de banho de apoio totalmente serve de apoio ao quarto em frente e também de banho de serviço , três quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de cento e setenta e dois vírgula oito metros quadrados; na sub-cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento de 4 automóveis com a área de setenta e três vírgula cinco metros quadrados, designado pela letra A1.

Tem direito ao uso exclusivo de uma varanda com a área de noventa e três vírgula quatro metros quadrados.

Tem direito ao uso exclusivo de um terraço com a área de setenta e seis vírgula três metros quadrados, com piscina incluída, que serve de cobertura ao segundo andar.

A fracção tem uma área total de quatrocentos e dezasseis metros quadrados.

FRAÇÃO F ou B1: Unidade habitacional sita no primeiro andar esquerdo B, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, sanitário de apoio, três quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de cento e quarenta e um vírgula oito metros quadrados; na sub-cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento automóvel com a área de cinquenta e seis metros quadrados, designado pela letra B1.

Tem direito ao uso exclusivo de uma varanda com a área de setenta vírgula dois metros quadrados.

A fracção tem uma área total de duzentos e sessenta e oito metros quadrados.

FRAÇÃO G ou C1: Unidade habitacional sita no primeiro andar direito A, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, sanitário de apoio, três quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de cento e trinta vírgula sete metros quadrados; na sub-cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento automóvel com a área de cinquenta e cinco vírgula seis metros quadrados, designado pela letra C1.

Tem direito ao uso exclusivo de uma varanda com a área de quarenta e dois vírgula três metros quadrados.

A fracção tem uma área total de duzentos e vinte e oito vírgula seis metros quadrados.

FRAÇÃO H ou D1: Unidade habitacional sita no primeiro andar direito B, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, sanitário de apoio, dois quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de noventa e seis metros quadrados; na sub-cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento automóvel com a área de trinta e cinco vírgula dois metros quadrados, designado pela letra D1.

Tem direito ao uso exclusivo de uma varanda com a área de vinte e nove vírgula quatro metros quadrados.

A fracção tem uma área total de cento e sessenta vírgula um metros quadrados.

FRAÇÃO I ou A2: Unidade habitacional sita no segundo andar esquerdo A, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, sanitário de apoio totalmente equipado e em frente a um dos quartos servindo de apoio ao mesmo e como banho de serviço, quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de cento e setenta e dois vírgula oito metros quadrados; na cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento automóvel com a área de setenta e três vírgula quatro metros quadrados, designado pela letra A2.

Tem direito ao uso exclusivo de uma varanda com a área de noventa e três vírgula quatro metros quadrados.

Tem direito ao uso exclusivo de um terraço com a área de cento e cinquenta e sete metros quadrados com piscina incluída, que serve de cobertura ao segundo andar. O acesso ao terraço é feito por escada privada desde a varanda.

A fracção tem uma área total de quatrocentos e noventa e seis vírgula quatro metros quadrados.

FRAÇÃO J ou B2: Unidade habitacional sita no segundo andar esquerdo B, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, sanitário de apoio, três quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de cento e quarenta e um vírgula oito metros quadrados; na cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento automóvel com a área de sessenta e oito vírgula um metros quadrados, designado pela letra B2.

Tem direito ao uso exclusivo de uma varanda com a área de setenta vírgula dois metros quadrados.

Tem direito ao uso exclusivo de um terraço com a área de oitenta vírgula sete metros quadrados, com piscina incluída, que serve de cobertura ao segundo andar. O acesso ao terraço é feito por escada privada desde a varanda.

A fracção tem uma área total de trezentos e sessenta vírgula seis metros quadrados.

FRAÇÃO L ou C2: Unidade habitacional sita no segundo andar direito A, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, sanitário de apoio, três quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de cento e trinta vírgula sete metros quadrados; na cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento automóvel com a área de cinquenta e nove vírgula três metros quadrados, designado pela letra C2.

Tem direito ao uso exclusivo de uma varanda com a área de quarenta e dois vírgula três metros quadrados.

Tem direito ao uso exclusivo de um terraço com a área de cento e quinze vírgula seis metros quadrados, que serve de cobertura ao segundo andar. O acesso ao terraço é feito por escada privada desde a varanda.

A fração tem uma área total de trezentos e quarenta e seete vírgula nove metros quadrados.

FRAÇÃO M ou D2: Unidade habitacional sita no segundo andar direito B, com entrada pela caixa de escada comum a partir da Rua Agro de Cima. É constituída por hall de entrada, sala comum, cozinha, sanitário de apoio, dois quartos de dormir com banho privativo, perfazendo a área de noventa e seis metros quadrados; na cave dispõe de um espaço fechado destinado a aparcamento automóvel com a área de trinta e nove vírgula seis metros quadrados, designado pela letra D2.

Tem direito ao uso exclusivo de uma varanda com a área de vinte e nove vírgula quatro metros quadrados.

Tem direito ao uso exclusivo de um terraço com a área de sessenta e quatro vírgula três metros quadrados, que serve de cobertura ao segundo andar. O acesso ao terraço é feito por escada privada desde a varanda.

A fracção tem uma área total de duzentos e vinte e nove vírgula três metros quadrados.

ÁREAS COMUNS:

São comuns a todas as frações, uma zona de circulação automóvel com cento e oitenta e quatro vírgula nove metros quadrados; zona de acesso ao edifício e muros, com a área de oitenta e dois vírgula três metros quadrados.

São comuns a todas as frações o hall de entrada com acesso pela da Rua Agro de Cima, os hall de distribuição comum em todos os pisos, a caixa de escada que liga o piso da sub-cave ao terraço, o arrumo na cave, o elevador que liga da sub-cave ao terraço, a área de circulação automóvel na cave e sub-cave e a área de circulação comum e a área técnica no terraço, perfazendo uma área de oitocentos e vinte e três vírgula oito metros quadrados.

São comuns a todas as frações o solo de implantação do edifício, estrutura, paredes e revestimentos exteriores, todas as redes de infraestruturas e equipamentos comuns, coberturas e demais elementos consagrados nos preceitos legais do regime de propriedade horizontal.

As omissões contidas nesta memória descritiva serão reguladas pelo oficialmente legislado sobre Regime Jurídico da Propriedade Horizontal e Regime do Condomínio previsto no Código Civil.

SCALA MARE | TEMAS SÉRIOS – S.A. LISTA GERAL _ MATERIAIS DE ACABAMENTO 1 / 2

 EXTERIOR

• Caixilharia Technal de correr, com ruptura térmica, cor cinza escuro. Vidros duplos baixo emissivos.

• Revestimento de fachada em material cerâmico de grande formato 120x260cm, efeito betão cor cinza acastanhado (fachada ventilada).

•  Pavimento em material cerâmico, 60x60cm, efeito betão cor cinza acastanhado, aplicado sobre apoios.

•  Lajes das varandas em betão aparente.

•  Zona de estendal/ lavandaria: revestimento em chapa de alumínio e ripado vertical em perfis de alumínio, cor acastanhado.

•  Guardas das varandas em vidro transparente.

•  Spa tipo “EA Spas”, ou equivalente, revestidos a madeira termo-modificada (pátios do piso térreo).

•  Iluminação LED: luminária linear embutida nos tetos das varandas.

TERRAÇOS (Cobertura)

• Pavimento em material cerâmico, 60x60, efeito betão cor cinza acastanhado, aplicado sobre apoios.

• Swimspa tipo “EA Spas” , ou equivalente, medida aproximada 700x225x155 cms, revestidos a madeira termo-modificada, deck em redor com escada de acesso.

• Divisão entre frações em muro com cerca de 110 cms e vidro fosco.

• Guardas para exterior, em vidro transparente.

• Bancadas em betão aparente com arrumos com portas em grelhagem de alumínio cor cinza escuro.

• Iluminação LED: luminária linear embutida nos muretes; apliques da parede junto das bancadas;

• Pontos de fixação para guarda-sol ou pala

INTERIOR Apartamentos

Geral

• Pavimento multicamadas em madeira Carvalho Francês (3+12).

• Paredes com acabamento estanhado na cor branco RAL9010

• Portas e armários esmaltados na cor branco RAL9010 ou com acabamento em madeira, conforme os casos.

• Isolamento acústico nas paredes entre frações e entre frações e áreas comuns, assim como nos pisos e lajes maciças.

• Isolamento térmico e contra humidade nas paredes com exterior.

• Bombas de calor Mitsubishi, apoiadas em certos casos, por painéis solares fotovoltaicos.

• Instalação de ar condicionado Mistubishi na sala, cozinha e quartos com o sistema tipo “split de condutas”, split embutido no teto. Aparelhos de ar-condicionado no terraço. Entrada de ar nos espaços através de difusores lineares embutidos estilizados.

• Unidades de renovação de ar VMC (Ventilação Mecânica Cruzada). Renovação e melhoria constante do ar, redução do dióxido de carbono. Com aproveitamento térmico do ar interior para regulação térmica do ar que vem do exterior, permitindo grande redução no consumo.

• Estores blackouts enroláveis. A funcionar dentro de calhas embutidas na parede para maior eficácia no bloqueio da entrada de luz.

• Sistema de domótica com módulo de base com controlo de iluminação, estores e climatização, acessível por telemóvel.

SCALA MARE | TEMAS SÉRIOS – S.A. LISTA GERAL _ MATERIAIS DE ACABAMENTO 2 / 2

• Iluminação LED: focos embutidos na generalidade dos espaços; luminária linear embutida nos banhos, junto aos espelhos, e na cozinha, sobre as bancadas.

• Aparelhagem de manobra, interruptores e tomadas tipo "Gira", ou equivalente.

• Porta de segurança tipo “Power da Portrisa”, ou equivalente, folheada em ambas as faces na cor madeira.

Cozinha

• Pavimento em material cerâmico retificado, efeito betão cor cinza acastanhado.

• Móveis em termolaminado branco.

• Tampos e entre móveis em compacto de sílica natural tipo “Silestone”, ou equivalente. Bancada da península, quando existe, em contraplacado de madeira.

• Eletrodomésticos “Mièle”: placa de fogão de indução, exaustor, forno, micro-ondas, frigorífico combinado de encastre, máquina de lavar loiça de encastre e máquina de lavar e secar roupa.

• Torneira de bancada com chuveiro extraível tipo “Ginger da Bruma”, ou equivalente.

Sanitário de apoio

• Pavimento multicamadas em madeira Carvalho Francês (3+12)

• Revestimento de paredes em material cerâmico rectificado, efeito mármore.

• Sanita suspensa “Urb.y. da Sanindusa”, ou equivalente e bancada com lavatório tipo “Corian”, ou equivalente.

• Torneiras (bica à parede ou de bancada, conforme os casos) tipo “Leaf da Bruma”, ou equivalente.

• Acessórios tipo “JNF”, ou equivalente.

Banhos

• Pavimento e revestimento de paredes em material cerâmico rectificado, efeito mármore.

• Louças sanitárias: sanita e bidé suspensos “Urb.y. Sanindusa”, ou equivalente; bancadas com lavatórios tipo “Corian”, ou equivalente (suites); bancadas em compacto de sílica natural tipo “Silestone”, ou equivalente, com lavatório de encastrar tipo “Anna da Sanindusa”, ou equivalente (suite principal); base de duche plana branca.

• Torneiras (bica à parede ou de bancada, conforme os casos) tipo “Leaf da Bruma”, ou equivalente.

• Acessórios tipo “JNF”, ou equivalente.

• Seca-toalhas/aquecedores elétricos.

Garagens

• Box com 2, 3 ou 4 lugares de estacionamento, 1 lugar para cada quarto, fechada com portão seccionado automático.

• Tomadas com ligação direta ao quadro, possibilitando a colocação posterior de um posto de carregamento para carros elétricos.