PROPRIEDADE DE INVESTIMENTO / GOLDEN VI
Edifíciossem enant -free (vagos) localizados na paróquia de Santa Maria Maior, no coração do típico bairro de Mouraria, um dos mais turísticos de Lisboa
3 minutos de caminhada até o centro de transporte de Martim Moniz. Metrô - Bondes - Ônibus.
7 min de distância a pé até a área da Baixa de Lisboa e 10 minutos até o rio
Dentro de 200mts muitas lojas diferentes, restaurantes, cafés
Endereço: Largo das Olarias Nº 6 – 7 1100-376 Lisboa
Data de construção: 1810 - 1820
Área total de construção: 501m2
Área total de convivência: 476m2
Área externa do pátio 24m2
Área de escada comum: 25m2
Prédio residencial composto por 8 apartamentos em 4 andares em totalidade, mas com autorização municipal para cadastrar 8 unidades habitacionais individualizadas
Os andares superiores são casas do tipo sótão com tetos desenhados
Áreas comuns em bom estado, mas a maioria dos apartamentos precisa de obras de restauração
Qualifica-se para 1 a 3 GOLDEN VISA se o edifício for individualizado
Térreo Direito: 1 quarto (60m2) restauração completa necessária
Térreo À esquerda: 1 quarto (57m2) restauração completa necessária
1º andar Direito: 2 quartos (54m2) + terraço (26m2) restauração completa necessária
1º andar À esquerda: 1 quarto (54m2) upgrade necessário
2º andar Direito: 1 quarto (57m2) Condição muito boa/restaurado novo (alugado €700/mês até junho de 2021)
2º andar Esquerda: 1 quarto (57m2) upgrade necessário
3º andar Direito: 1 quarto (54m2) boa condição (alugado €650/mês até junho de 2021)
3º andar Esquerda: 1 quarto (57m2) restauração completa necessária
Área de escada comum: (25m2) Condição muito boa/restaurada para novo
Fachada de Construção: Boa condição
Telhado: restauração completa necessária
8 apartamentos totalmente restaurados devolverão aluguéis de +/- € 5.500/mês no mercado tradicional de aluguel ou € 8.500/mês no mercado de aluguel de curto prazo
A restauração não requer licenças municipais.
Devido ao local histórico, se a restauração for feita com licenças municipais, vários benefícios fiscais serão aplicados.
a saber:
Isenção do imposto sobre a propriedade de 1º ano
2º imposto sobre ganhos de capital de 5%
3º Imposto de renda do aluguel reduzido
4ª Isenção de imposto sobre venda de imóveis na 1ª transmissão
PREÇO DE VENDA
€1.098.000