Propriedade de Investimento / Mouraria Lisboa

Lisboa, 6 Largo das Olarias
Propriedade para investimento • 10 quar. • 8 wc • 501 m²
€ 1.098.000

PROPRIEDADE DE INVESTIMENTO / GOLDEN VI

Edifíciossem enant -free (vagos) localizados na paróquia de Santa Maria Maior, no coração do típico bairro de Mouraria, um dos mais turísticos de Lisboa

3 minutos de caminhada até o centro de transporte de Martim Moniz. Metrô - Bondes - Ônibus.

7 min de distância a pé até a área da Baixa de Lisboa e 10 minutos até o rio

Dentro de 200mts muitas lojas diferentes, restaurantes, cafés

Endereço: Largo das Olarias Nº 6 – 7 1100-376 Lisboa

Data de construção: 1810 - 1820

Área total de construção: 501m2

Área total de convivência: 476m2

Área externa do pátio 24m2

Área de escada comum: 25m2

Prédio residencial composto por 8 apartamentos em 4 andares em totalidade, mas com autorização municipal para cadastrar 8 unidades habitacionais individualizadas

Os andares superiores são casas do tipo sótão com tetos desenhados

Áreas comuns em bom estado, mas a maioria dos apartamentos precisa de obras de restauração

Qualifica-se para 1 a 3 GOLDEN VISA se o edifício for individualizado

Térreo Direito: 1 quarto (60m2) restauração completa necessária

Térreo À esquerda: 1 quarto (57m2) restauração completa necessária

1º andar Direito: 2 quartos (54m2) + terraço (26m2) restauração completa necessária

1º andar À esquerda: 1 quarto (54m2) upgrade necessário

2º andar Direito: 1 quarto (57m2) Condição muito boa/restaurado novo (alugado €700/mês até junho de 2021)

2º andar Esquerda: 1 quarto (57m2) upgrade necessário

3º andar Direito: 1 quarto (54m2) boa condição (alugado €650/mês até junho de 2021)

3º andar Esquerda: 1 quarto (57m2) restauração completa necessária

Área de escada comum: (25m2) Condição muito boa/restaurada para novo

Fachada de Construção: Boa condição

Telhado: restauração completa necessária

8 apartamentos totalmente restaurados devolverão aluguéis de +/- € 5.500/mês no mercado tradicional de aluguel ou € 8.500/mês no mercado de aluguel de curto prazo

A restauração não requer licenças municipais.

Devido ao local histórico, se a restauração for feita com licenças municipais, vários benefícios fiscais serão aplicados.

a saber:

Isenção do imposto sobre a propriedade de 1º ano

2º imposto sobre ganhos de capital de 5%

3º Imposto de renda do aluguel reduzido

4ª Isenção de imposto sobre venda de imóveis na 1ª transmissão

PREÇO DE VENDA

€1.098.000

Divisões

Quartos10
Casas de banho8

Superfícies

Área útil501 m²
Terreno179 m²

6 Largo das Olarias, Lisboa

TipoEdifício
Ano de construção1810
Classificação de eficiência energética
D