Vila do século XIII localizada na área de Montalcino - Toscana

Esta distinta e prestigiada vila do século XIII está localizada no território de Montalcino, no interior de San Giovanni d'Asso, no centro da área famosa por sua cultura, vinho (Brunello), óleo e trufas. É um complexo importante que abrange uma área construída de aproximadamente 640m² (bruto), completamente restaurado. A propriedade inclui 0,7 hectare de terra, consistindo de parkland suavemente inclinado, alguma floresta e uma piscina, com vista para o vale. Localização A fortaleza medieval de San Giovanni d'Asso está localizada a 35 km de Siena, o centro administrativo da província. Outros lugares de interesse como Pienza, San Quirico e Montepulciano caem num raio de 30km. A saída mais próxima da rodovia A1 fica em Bettolle, a 25 km de extensão. A estação de trem Chiusi e Arezzo, de onde você pode chegar a Florença, Roma e Milão, fica a 55km de distância. A cidade litorânea de Castiglione della Pescaia está a aproximadamente 95km de extensão, enquanto a pequena estação de esqui de Monte Amiata está a 60km. Descrição A propriedade é composta por dois edifícios e vários anexos. O edifício principal é composto por dois níveis e mede um total de aproximadamente 375m². O térreo compreende uma entrada monumental 'pórtico', uma sala de estar muito espaçosa/grande sala de estar (90m²) com uma bela lareira e três portas arqueadas que levam diretamente para o jardim no lado sul ensolarado, um estudo com sua própria lareira, duas cozinhas bem equipadas permitindo um fácil atendimento de dois lados, um quarto duplo com banheiro grande, dois espaços multifuncionais (quarto/estudo/jantar/arte) com banheiros extras, um com banheiros extras. No andar de cima encontramos três quartos com três banheiros, um salão leve e espaçoso (com área de cozinha) com vista maravilhosa em três lados, e um terraço panorâmico. O andar superior tem uma entrada externa independente; no entanto, o térreo e o andar superior também podem ser conectados no interior. (Os desenhos para uma escada interna estão disponíveis mediante solicitação.) O edifício separado é composto por dois apartamentos; conectados eles podem ser usados como um. O primeiro apartamento, medindo cerca de 95m², tem dois níveis; o térreo tem uma grande sala de estar com lareira, uma área de cozinha e um banheiro pequeno; o andar superior tem dois quartos e um banheiro confortável. Tem um maravilhoso terraço afundado na frente. O segundo apartamento mede aproximadamente 170m² e consiste em três níveis. O térreo consiste em um grande salão com lareira e área de cozinha. O andar superior é composto pela área de dormir com 3 quartos e banheiro. O porão é atualmente usado como uma grande área de convivência e é equipado com um grande banheiro. Além disso, esta parte do edifício tem um terraço com uma vista maravilhosa e um jardim privativo sombreado ao redor da casa. A propriedade é concluída por dois anexos. Um anexo é o antigo celeiro de feno, moldado em uma cozinha externa espaçosa com um churrasco e um forno de madeira profunda, um jantar de família externa e um banheiro. O outro anexo é uma sala técnica semi-subterrânea com grande área de armazenamento. Espaços ao ar livre A vila é cercada por um jardim confortável com belas árvores (ciprestes, árvores frutíferas e oliveiras) e vista panorâmica. A grande piscina cênica tem um vestiário e é cercada por um terraço travertino. Possui uma tampa elétrica; está localizado dentro do jardim, permitindo privacidade absoluta. Completando a propriedade há algumas partes da floresta, uma pequena horta e um modesto (mas divertido) fora do teatro. Estado e acabamentos A reforma/reconstrução foi realizada com grande habilidade e muita atenção aos detalhes. As telhas dos telhados e os materiais utilizados foram escolhidos para coincidir com a história local. Os pisos estão em "cotto", algumas partes em madeira preciosa e travertino. Os tetos são tradicionais, com vigas expostas. Design de jardim de bom gosto. Características especiais: esta vila é VERDE Esta é uma vila 'verde'. Água quente e eletricidade são geradas por painéis fotovoltaicos e uma instalação geotérmica.Há aquecimento do piso e resfriamento do piso. Paredes e telhados estão bem isolados. Todas as janelas possuem vidros duplos, são equipadas com persianas internas e externas e telas integradas. A maior parte da água da chuva é coletada em um reservatório subterrâneo que serve dez torneiras de água no jardim. Se o reservatório estiver vazio, o poço privado começa a encher novamente o reservatório. As águas residuais são purificadas antes de voltarem à natureza. Há um sistema de alarme com câmeras e um estacionamento espaçoso. A casa combina uma adorável mistura de serenidade independente e proximidade da vila (1 km) com todos os seus serviços (lojas, banco, correio, médico, farmácia, restaurantes, etc). A vila foi deliberadamente reconstruída para fins multifuncionais. Uso potencial Esta vila poderia ser usada como uma casa de família para uma família com espaço generoso para crianças, família e amigos, talvez uma parte independente para avós ou um tutor/enfermeiro. Há espaço para um estudo, uma música ou sala de jogos, uma sala de hobby para esculpir, pintar, etc. Se desejar, algumas partes da casa oferecem a possibilidade de serem alugadas. (A vila também poderia ser usada em quatro ou até cinco apartamentos separados, cada apartamento tem sua própria entrada privativa, compartilhando o jardim e a piscina. Qualquer mistura das possibilidades acima descritas pode ser concebida e realizada com o mínimo esforço.) A vila é perfeitamente adequada para uso residencial ou férias. Entre em contato conosco para organizar uma vista desta magnífica propriedade.