Tendências do mercado imobiliário de luxo na Suíça em 2025

De acordo com relatórios recentes, os preços das propriedades de luxo na Suíça continuaram a subir constantemente, com uma forte demanda tanto de compradores locais quanto internacionais, apesar das incertezas econômicas globais.

Os potenciais compradores estão ampliando sua busca por novos destinos na Suíça, aproveitando a excepcional infraestrutura suburbana do país.

A casa é o centro do mundo

Nos últimos anos, a tendência tem sido clara: cada vez mais pessoas trabalham de casa e reconhecem o valor de um espaço habitacional confortável e espaçoso. Como resultado, as pesquisas por imóveis na Suíça aumentaram significativamente, à medida que os locatários buscam se mudar para os subúrbios ou deixar completamente as cidades para adquirir uma propriedade.

De acordo com dados recentes, a atividade dos compradores permanece forte e a maioria das regiões suíças registrou preços imobiliários mais altos em comparação com os anos anteriores.

Os preços das propriedades aumentaram mais rapidamente que a média, especialmente em áreas distantes dos principais centros. Essa tendência ressalta que as pessoas estão optando por propriedades no campo para ter acesso à natureza e a um ambiente de trabalho confortável.

Ao contrário da classe média, muitos indivíduos com patrimônio ultra-rico continuaram a aumentar sua riqueza nos últimos anos. Essa tendência é particularmente acentuada para proprietários de empresas de tecnologia ou e-commerce e para investidores que aproveitaram as oportunidades do mercado.

As propriedades de médio padrão nos Alpes enfrentaram desafios em algumas localidades devido à limitada disponibilidade para compradores estrangeiros e à diminuição da demanda por casas de férias entre os residentes suíços. No entanto, nas localidades de prestígio, a demanda permaneceu constante.

O que podemos esperar do mercado imobiliário de médio padrão e luxo na Suíça em 2025?

Olhando para 2025, podemos assistir a uma polarização ainda maior entre propriedades de prestígio e de médio padrão, assim como entre as principais cidades e outras localidades de esqui.

O Valais continua sendo uma área de esqui acessível e pode registrar uma recuperação significativa, mas em relação às vilas de luxo, as localidades mais cobiçadas são Gstaad, Verbier, Davos, Zermatt e St. Moritz.

1. A Suíça continua na vanguarda dos investimentos responsáveis, segundo estudos recentes da AXA Investment Managers.

2. Os preços dos imóveis devem se estabilizar, com uma leve tendência de alta nas localidades de prestígio.

3. A demanda por casas unifamiliares permanece alta, como confirmado pelas previsões da Fahrländer Partner.

4. As mudanças no estilo de vida levaram as pessoas a reavaliar suas residências, uma tendência apoiada pelo relatório da pesquisa Barnes.

Agora, vamos dar uma olhada nas localidades que os compradores de luxo estão escolhendo e por que esse segmento continua muito atraente em 2025.

Apesar da tendência de buscar propriedades maiores fora da cidade, ainda existem clientes ultra-ricos que amam a vida metropolitana.

De acordo com o mais recente Relatório sobre Riqueza Global e Estilo de Vida da Julius Baer, Zurique continua a receber altas avaliações. É considerada uma das cidades mais desejáveis para um estilo de vida de luxo. Frequentemente, ocupa uma posição atrás de cidades como Hong Kong, Xangai, Tóquio e Nova York, mas oferece uma mistura única de qualidade de vida e luxo. Está entre as cidades mais caras na região EMEA, embora, curiosamente, não apenas devido aos custos imobiliários, que são mais elevados em cidades como Londres, Paris e Mônaco.

Mas em Zurique, as pessoas obtêm o que pagam. O Índice de Bem-Estar Urbano da Knight Frank confirma isso, mostrando Zurique como uma das cidades mais habitáveis do mundo. Propriedades acima de 6 milhões de euros em áreas como Zurichberg e nas localidades ao longo do lago continuam sendo muito procuradas.

Genebra é outra excelente opção para viver na cidade com luxo. Em Genebra, as propriedades de prestígio são vendidas por cerca de 30.000 CHF por metro quadrado. Os preços aumentam ainda mais nas áreas mais prestigiadas, como Cologny, a apenas dez minutos do centro da cidade, onde os preços podem ultrapassar os 40.000 CHF por metro quadrado.

A demanda por propriedades na margem esquerda — mais tranquila em comparação com o lado direito do lago, que é mais próximo do aeroporto e da rodovia — é alta, especialmente entre aqueles que buscam imóveis com vista para o Lago de Genebra. Collonge-Bellerive é uma área elegante e muito cara. Mais longe, Hermance oferece preços ligeiramente mais baixos, mas ainda é facilmente acessível a partir da cidade. Um preço típico para uma casa com vista para o lago com quatro quartos em Hermance é de cerca de 5 milhões, enquanto no centro de Genebra um novo apartamento de um quarto pode custar cerca de 3 milhões.

Uma localidade que continua a ganhar popularidade como destino de esqui de luxo é Crans-Montana. Embora seja de alto nível, não é tão "jet set" quanto Verbier ou Gstaad — e ainda não é tão cara.

Nos últimos anos, a estação recebeu investimentos significativos para modernizar seu patrimônio imobiliário, abandonando a imagem ultrapassada dos anos 70. Crans-Montana se beneficia de uma grande quantidade de permissões para novas construções de propriedades que podem ser vendidas a estrangeiros no cantão do Valais. Especialistas acreditam que o investimento contínuo na estação fará com que os preços aumentem, tornando-a atraente tanto para investidores quanto para residentes.

Sport Club Residences transformou um antigo hotel em apartamentos de luxo, com preços a partir de cerca de 2,5 milhões até 6,5 milhões para um ático com jardins suspensos.

Segundo Savills, um importante fornecedor global de serviços imobiliários especializado em propriedades de luxo nos Alpes franceses e suíços, muitas estações estão atualmente com falta de oferta em termos de propriedades de luxo.

Dois ótimos exemplos são Verbier e Andermatt: esta última continua a se beneficiar de sua isenção das restrições para compradores estrangeiros até 2030.

Mas antes dessas restrições, Andermatt se beneficiou enormemente do branding de luxo. The Chedi Andermatt, o primeiro hotel residencial de luxo da região, foi inaugurado em 2013 e continua sendo um ponto central da estação. As Residências Gotthard da Radisson Blu também atraíram numerosos compradores abastados, com unidades vendidas a preços superiores em comparação com outros novos desenvolvimentos na área.

A Suíça continua sendo um destino privilegiado para investimentos de luxo. Em primeiro lugar, o franco suíço mantém uma reputação de moeda refugio, o que representa uma atração considerável em tempos de incertezas globais. Em segundo lugar, ao contrário de alguns governos, a administração suíça tem mantido um ambiente fiscal estável, evitando aumentos significativos de impostos para financiar programas de recuperação.

Além disso, existe o sistema de tributação fixa que beneficia os residentes estrangeiros. Enquanto muitos países tributam os residentes com base em sua renda global, a Suíça permite que estrangeiros elegíveis sejam tributados com base em suas despesas de vida na Suíça, em vez de sua renda, o que pode resultar em uma pressão fiscal mais modesta. No entanto, é importante lembrar que esse regime fiscal está sujeito a regulamentos mais rigorosos e não está disponível em todos os cantões.

A demanda no mercado de luxo suíço está se tornando cada vez mais diversificada. O interesse por parte do Oriente Médio, Sudeste Asiático e América do Sul é forte. Embora os compradores chineses não estejam adquirindo em grande número, estão definitivamente se direcionando para as pistas suíças. Naturalmente, também existem muitos compradores suíços no segmento de luxo. Afinal, a Suíça abriga mais de 40 bilionários — um número significativo considerando sua pequena população — que contribui para um robusto mercado de luxo doméstico.