É mais vantajoso comprar ou alugar uma casa na Suíça?

Ao analisarmos as tendências do mercado imobiliário na Suíça, observamos que a maioria da população prefere alugar em vez de comprar. O aluguel é significativamente mais comum do que a compra de imóveis em todas as regiões do país. Além disso, poucos residentes suíços participam ativamente no processo de compra de uma casa junto aos bancos.

Diversas pesquisas demonstram que os suíços são menos inclinados a comprar propriedades em comparação com os habitantes de outros países. Apenas 40% dos residentes suíços são proprietários de imóveis, em contraste com 50% na França e 70% na Itália. Essa tendência persiste, apesar de uma queda significativa nas taxas de juros sobre hipotecas e de uma redução no custo por metro quadrado para a compra de propriedades nos últimos anos.

De acordo com um estudo da École Polytechnique Fédérale de Lausanne (EPFL), essa tendência pode ser atribuída ao fato de que muitos suíços veem a propriedade de imóveis como uma mudança de status social. Em outras palavras, o sonho de muitos suíços não é apenas ter um imóvel, mas adquirir um apartamento maior ou uma casa espaçosa com uma vista panorâmica — tipos de imóveis frequentemente inacessíveis para a pessoa comum.

É importante destacar que as opções de moradia a preços acessíveis são bastante limitadas, o que não incentiva o desejo de possuir uma casa. Historicamente, os altos preços dos imóveis e as taxas de hipoteca reforçaram a percepção de que comprar uma casa é difícil, desencorajando muitos potenciais compradores de buscar a propriedade imobiliária. De fato, o acesso à habitação na Suíça continua sendo um desafio.

Ao mesmo tempo, a oferta de imóveis para alugar também é bastante limitada, especialmente em cidades como Genebra e Zurique. Uma das formas mais acessíveis de adquirir uma propriedade é através de cooperativas habitacionais, mas essa opção ainda é pouco explorada. Zurique oferece as maiores oportunidades para moradia cooperativa, mas em outras regiões do país esse modelo ainda é pouco desenvolvido. Além disso, as cooperativas muitas vezes têm dificuldade em competir com compradores privados na aquisição de terrenos.

Diversas pesquisas demonstram que comprar uma casa ou apartamento na Suíça é frequentemente mais barato do que alugar. Essa tendência é válida na maioria dos cantões, exceto nas áreas turísticas, onde os altos preços dos terrenos e a demanda por parte de compradores abastados tornam a compra de imóveis mais cara do que o aluguel.

De acordo com um estudo do Crédit Suisse (CS), a histórica redução nas taxas de juros de hipoteca tornou a compra e venda de imóveis significativamente mais atraente do que o aluguel. O banco realizou um estudo comparativo que mostrou que o custo médio anual de juros e manutenção de uma propriedade é de CHF 15.362, enquanto o aluguel custa, em média, CHF 22.308 por ano. No entanto, esses custos variam de acordo com a região (falaremos mais sobre isso a seguir).

De modo geral, as regiões mais caras tanto para comprar quanto para alugar são as mesmas. A região do Lago de Genebra, o Triângulo de Ouro (Zurique, Winterthur e Basileia) e algumas áreas dos Grisões e Ticino estão entre as mais caras.

Em cidades como Zurique, Zugo e Genebra, alugar um apartamento de 4 quartos custa, em média, mais de 3.000 francos suíços por mês. Nesses locais, a compra do mesmo apartamento pode custar quase 1.000.000 de francos suíços. Por outro lado, nos cantões de Jura, Valais e Friburgo, um apartamento de 4 quartos é alugado por menos de 1.250 francos suíços por mês, enquanto o preço de compra costuma ser inferior a 500.000 francos suíços.

No entanto, é importante considerar os custos adicionais. Para os inquilinos, as despesas extras incluem aluguel, eletricidade, assinaturas, taxas de licenciamento e seguros. Esses custos geralmente somam 400-500 francos suíços por mês para uma família.

Já os proprietários precisam cobrir várias despesas adicionais além da hipoteca e amortização. Esses custos extras geralmente somam cerca de 1% do preço de compra da propriedade por ano. Assim como os inquilinos, os proprietários também devem pagar assinaturas, taxas e seguros.

Tornar-se proprietário de imóveis na Suíça oferece diversos benefícios. Em primeiro lugar, possuir uma propriedade proporciona uma sensação de realização e é frequentemente visto como um símbolo de sucesso.

Além disso, permite aos proprietários evitar as restrições impostas pelas regulamentações do mercado de aluguel. Como mencionado anteriormente, a Suíça atualmente se beneficia de taxas de hipoteca muito baixas, tornando o peso financeiro da dívida mais leve em comparação com anos anteriores. Naturalmente, as taxas flutuam e podem cair ainda mais ou subir inesperadamente. Para se proteger desses riscos, os proprietários podem optar por uma hipoteca de taxa fixa por um período determinado, ajudando a evitar surpresas desagradáveis decorrentes das oscilações do mercado.

A propriedade de imóveis também é considerada um bom investimento, apesar dos preços relativamente altos. Como os fundos de pensão suíços não oferecem mais os retornos de antigamente, muitos cidadãos suíços veem a compra de um imóvel como uma forma de garantir renda para os anos futuros. Com a demanda em constante crescimento, possuir uma propriedade promete uma valorização significativa no momento da revenda.

Tornar-se proprietário de imóveis também tem impacto na sua situação fiscal. Na Suíça, os impostos são calculados com base em uma escala que varia conforme o município e o cantão. Ao declarar os impostos, é recomendável consultar um especialista tributário para aproveitar plenamente as deduções fiscais disponíveis. Algumas regiões da Suíça, como o Valais e o cantão de Zugo, são conhecidas por oferecerem condições fiscais favoráveis (especialmente para pessoas de alta renda em Zugo). Por outro lado, regiões como Lausanne, Genebra e Zurique têm as taxas de imposto mais altas do país. No entanto, essas áreas também possuem as economias mais dinâmicas da Suíça e oferecem propriedades de sonho com vistas deslumbrantes de lagos e montanhas.