O Algarve é verdadeiramente dourado

O Algarve é a região mais cara para comprar e conta com uma enorme procura por parte dos estrangeiros. Sobretudo o "triângulo dourado" do Algarve, entre Vale do Lobo, Quinta do Lago e Almancil, que despertou um enorme interesse no mercado de investidores do programa "Vistos Dourados", que permite obter uma autorização de residência portuguesa de longo prazo a indivíduos que invistam mais de 500 mil euros em imóveis. O preço atual por metro quadrado é de 1 524 euros, embora geralmente tenha de pagar mais no litoral, mas o preço desce bastante quando se desloca meia dúzia de quilómetros para o interior.

A área da Grande Lisboa também está no topo da lista, o que não é de estranhar dado o estatuto de Lisboa como capital e centro financeiro, bem como um importante foco de atração turística. De facto, Lisboa é a cidade mais cara de Portugal para comprar apartamentos de grandes dimensões, com os apartamentos T3 a rondarem os 1 430 euros por metro quadrado.

Numa posição intermédia, vem o norte de Portugal, incluindo a vibrante cidade do Porto, bem como os arquipélagos portugueses - a Madeira e os Açores.

Obviamente, estes preços são a média em grandes regiões. As principais áreas metropolitanas têm preços muito mais elevados - no centro de Lisboa terá de pagar 2 500 euros ou mais por metro quadrado para grandes apartamentos. Regra geral, o Porto também é mais caro do que outras cidades mais pequenas no Norte.

Será que o crescimento dos preços irá manter-se?

Alguns observadores demonstraram preocupações sobre a sustentabilidade dos atuais preços no setor imobiliário. Alguns jovens portugueses têm dificuldades em comprar a sua primeira habitação e enquanto o sector da construção civil está a aumentar o número de construções de casas, ainda há falta de novas construções em muitas zonas.

Mas a economia portuguesa está a ter bons resultados. A dívida pública foi reduzida, o crescimento económico está acima dos 2% e o desemprego baixou. Pode ter uma ideia do percurso que o país percorreu desde a crise internacional do crédito, ao observar os juros dos títulos portugueses de dívida pública a dez anos. Ainda recentemente, em 2012, Portugal teve de pagar aos investidores 18% para conseguir dinheiro emprestado ao país, em 2016, a taxa caiu para 2,3% e agora caiu ainda mais, para menos de 1,9%. Apesar do crescimento estar a desacelerar, os aspetos fundamentais parecem muito promissores.

É importante salientar também que a relação entre os preços da habitação e o PIB per capita é relativamente baixa para a Europa, situando-se em 24 vezes. Em comparação, os imóveis no Reino Unido são avaliados em 74 vezes o PIB per capita e em França em 41 vezes. Isto sugere que os investidores não se devem preocupar muito com o abrandamento do mercado imobiliário português.

Preços dos imóveis a subir

Até há pouco tempo, Portugal parecia ter passado ao lado do "boom" imobiliário europeu. Está agora a compensar o tempo perdido. De acordo com o Eurostat, em 2017 teve o quarto maior crescimento de preços na Europa, depois da Estónia, Lituânia e República da Irlanda. Os preços dos imóveis começaram a subir em 2014 e têm vindo a crescer desde então - o último trimestre de 2017 contou com uma subida de preços de 10,5% face ao período homólogo e o primeiro trimestre de 2018 contou com uma aceleração de 12,2%.

Embora haja um forte interesse por parte de compradores estrangeiros, também há uma grande procura interna. O número de transações é alto, com o terceiro trimestre de 2018 a registar mais de 38 mil transações de imóveis, um aumento de quase um quarto relativamente ao período homólogo. E enquanto Lisboa e o Algarve fazem as manchetes, o aumento dos preços é generalizado em todo o país. Os números do Confidencial Imobiliário mostram que todos os municípios registaram um aumento nos preços das casas no primeiro trimestre de 2018 - não apenas nas regiões mais conhecidas.

Ainda uma pechincha

Pode pôr as culpas nos programas de TV de compra e restauro de imóveis, tais como o "House Hunters" ou "Property Brothers", ou pode culpar a facilidade de acesso ao crédito e a flexibilização quantitativa (quantitative easing) mas o facto é que, independentemente de quem é o responsável, não restam muitas pechinchas no mercado imobiliário residencial em toda a Europa.

Mas Portugal ainda dispõe de preços imobiliários atrativos. E, ao contrário de outros países mais "acessíveis", disponibiliza boas infraestruturas e um sistema judicial fiável, com o qual pode contar para proteger os seus interesses. Até disponibiliza dez anos de isenção fiscal aos estrangeiros que se mudam para o país, ao abrigo do programa de Residente Não Habitual (RNH). Tudo isto e ainda pastéis de nata! O que mais pode querer?