Luxury property market in Portugal

Portugal tem sido muitas vezes visto como um mercado relativamente barato para compra de segunda residência por parte de compradores que procuram, por exemplo, um pequeno apartamento na costa, ou uma casa em ruínas na região montanhosa do Norte. Mas agora,Portugal é também um sério player no mercado de luxo.

Os preços dos imóveis de luxo em Lisboa duplicaram numa década; a 8.400 euros por metro quadrado para propriedades de primeira linha, os preços ainda estão muito abaixo de Londres (cerca de 18.000 euros) e Paris (15.500 euros), mas já não são uma pechincha. No entanto, a Knight Frank vê Lisboa como um dos quatro principais mercados globais que devem ter um forte crescimento este ano (os outros são Xangai, Mónaco e Viena), com base na sua localização atrativa, isenções fiscais para estrangeiros e excelente resposta à pandemia.

Apartamentos em prédios mais antigos no centro continuam atrativos, mas muitos empreendimentos de luxo estão a ser construídos fora do centro. Por exemplo, a Athena Advisers oferece 19 apartamentos renovados na Estrela, a oeste do centro histórico e longe das armadilhas turísticas; um duplex no 7º andar e sótão estão disponíveis por EUR 2,6 milhões, enquanto apartamentos de um a três quartos no restante do edifício custam EUR 675.000.

Marvila, uma antiga zona industrial à beira-rio, e o Intendente, a norte do centro, têm vindo a desenvolver-se, criando ambientes modernos e atractivos. O Largo Intendente 57, por exemplo, está a vender apartamentos de dois quartos por 550 mil euros. Existe uma vantagem oculta em comprar nestas áreas: elas estão fora da zona de exclusão do AirBNB.

O que escolher senão Lisboa?

Muitos compradores com capacidade financeira, no entanto, estão a olhar para fora de Lisboa, para os subúrbios. Cascais e Estoril continuam populares, mas os compradores que procuram um estilo de vida mais descontraído e isolado olham agora para o sul da capital, na Comporta. A cerca de uma hora de carro de Lisboa, é relativamente pouco desenvolvida e tem regras de planeamento rígidas, pelo que os construtores estão a concentrar-se no imobiliário de luxo, em vez de construir para vender barato.

O empreendimento Melides Art oferece 30 moradias, com preços a partir de 2 milhões de euros, planeadas em torno de um parque de esculturas e pavilhão de arte. O Comporta Retreat vendeu lotes de terreno para os proprietários construírem individualmente, enquanto o complexo hoteleiro e residencial Quinta da Comporta está mais direcionado para investidores, com apartamentos T3 disponíveis por 1,5 milhões de euros. A proximidade com a cidade, juntamente com praias quase completamente subdesenvolvidas, e muitas vezes desertas, tornam esta área particularmente atrativa.

Guia para compra de imóveis em Portugal

Compre a sua nova casa em Portugal como um local, com ajuda. É uma excelente aventura que poderá partilhar connosco e revelar novos lados de Portugal. Não é possível saber tudo, por isso é sempre uma boa ideia pesquisar antes de colocar as mãos na massa.

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algarve Of course, Algarve!

Entretanto, o Algarveviu marcas internacionais chegarem para impulsionar a sua atual infraestrutura turística. Por exemplo, o W Residences, em Albufeira, esgotou a sua primeira fracção de propriedades à beira-mar em menos de dois meses: apartamentos de três quartos na próxima fase custarão mais 1,4 milhões de euros, e mesmo os apartamentos mais pequenos têm preços a partir de 550.000 euros.

Em Quinta do Lago, imediatamente antes da pandemia, os preços atingiram níveis recorde com a venda de villas por 14,5 milhões de euros e 17 milhões de euros. O Wyndham Grand trouxe um hotel cinco estrelas e desenvolveu apartamentos com serviços que terão valores a partir de EUR 450.000.

Entretanto, perto de Loulé, Viceroy criou um Viceroy Hotel de cinco estrelas, um campo de golfe de 18 buracos e o empreendimento Ombria Resort, incluindo moradias e apartamentos com serviço chave na mão. Aqui, o apelo é para os investidores, com até dez semanas de uso pessoal por ano, juntamente com um rendimento de investimento garantido em arrendamentos administrados.

O Porto como destino

No Norte, o Porto era uma cidade em ruínas e decadente há 15 anos. Agora é uma grande atração turística, com um centro da cidade elegante e preços imobiliários elevados. Isto trouxe investidores imobiliários para a cidade. Há 10 anos atrás, teria de comprar uma casa velha em ruínas no Porto e contratar a sua própria equipa para construção; agora, as mansões estão a ser transformadas em apartamentos de luxo prontos a habitar.

O Palacete Cedofeita, por exemplo, é uma bela casa do século XIX que foi renovada com elevados padrões para oferecer apartamentos de três e quatro quartos. O preço aqui é de 500.000 euros. Ao mesmo tempo, os hotéis de luxo trazem glamour ao Porto, como por exemplo, o The Rebello, que adaptou sete edifícios históricos de armazéns à beira-mar para criar 106 apartamentos hoteleiros. Aqui, novamente, existem oportunidades para os investidores comprarem apartamentos com serviços dentro do hotel.

Os compradores de imóveis de luxo que pretendiam usar o esquema de Visto Dourado notaram que existiu uma grande nuvem a pairar no horizonte, com casas em Lisboa, Algarve e Porto a serem excluídas do esquema. Os planos para desqualificar esses locais aparentemente foram suspensos indefinidamente.

Em todo o caso, importa referir que menos de 7% do total de bens adquiridos por estrangeiros foram abrangidos pelo regime dos Vistos Dourados, segundo a APEMIP, a associação dos profissionais imobiliários portugueses. Isto deve limitar o impacto sobre os preços.

Assim, enquanto os caçadores de oportunidades baratas ainda podem ir para as colinas ou para a costa norte, se quiser uma vida de luxo, Portugal tem muito a oferecer, e por muito menos do que muitos outros destinos europeus.