Comprar uma casa na Grécia como estrangeiro: guia 2025

A Grécia é membro da União Europeia, sendo um dos seus 27 países, e também faz parte das nações da Zona Euro.

Ela ocupa a posição de décimo terceiro maior país da Europa e é conhecida por suas ilhas deslumbrantes e marcos antigos.

Os territórios diversos do país incluem:

• o continente;
• as Cíclades, Dodecaneso e Ilhas Jônicas no Mar Mediterrâneo;
• as Ilhas Egeias no Mar Egeu;
• Creta, a maior ilha da Grécia.

A Grécia está dividida em 13 regiões administrativas, que são subdivididas em 74 unidades regionais.

Lar de mais de 10 milhões de pessoas em 2025, a rica herança cultural e as paisagens deslumbrantes da Grécia fazem dela um destino cativante tanto para investidores quanto para turistas.

Distribuição da população nas regiões da Grécia (escala 1-100)

Por que investir na Grécia?

O encanto da Grécia reside não apenas em sua importância histórica e paisagens pitorescas, mas também em suas promissoras oportunidades de investimento.

O país possui mais de 16.000 quilômetros de costa e desfruta de mais de 3.000 horas de sol por ano, contribuindo para um clima geralmente quente durante todo o ano.

Classificada como um dos principais destinos turísticos, a Grécia recebeu um estimado de 36 milhões de turistas internacionais em 2023, destacando seu apelo global. Este fluxo de visitantes também levou a um aumento substancial na receita do turismo, com visitantes internacionais gastando aproximadamente €20,6 bilhões, demonstrando o potencial robusto do setor turístico.

O turismo desempenha um papel crucial na economia grega, contribuindo com 25% do PIB e influenciando significativamente os setores imobiliário e de construção.

• Crescimento moderado dos valores imobiliários: Após um período de fortes aumentos, espera-se que os preços das propriedades se estabilizem, com taxas de crescimento anuais para o mercado residencial previstas entre 3,7% e 3,2% até 2029.
• Investimentos estrangeiros sustentados: O interesse internacional continua forte, especialmente por vilas de luxo na praia e propriedades em destinos turísticos, impulsionado pelo apelo cultural da Grécia e pelas condições favoráveis para investimentos.
• Iniciativas de desenvolvimento urbano: Grandes projetos arquitetônicos, como o The Ellinikon em Atenas, estão transformando paisagens urbanas, introduzindo torres residenciais, centros comerciais e centros de entretenimento, aumentando assim a atratividade dos imóveis urbanos.
• Medidas regulatórias que afetam os alugueis de curto prazo: Para enfrentar a escassez de habitação e o excesso de turismo, o governo prevê implementar uma proibição de um ano para novas licenças de aluguel de curto prazo no centro de Atenas a partir de 1º de janeiro de 2025, além de aumentar os impostos sobre esses aluguéis, o que pode influenciar as estratégias de investimento no mercado de alugueis de curto prazo.

Custo médio de compra de imóvel na Grécia

Em 2025, o mercado imobiliário na Grécia apresenta uma ampla gama de preços nas áreas e cidades mais desejáveis, refletindo o apelo diversificado de cada local para compradores locais e internacionais.

Embora esses números ofereçam uma visão geral do mercado atual, os preços dos imóveis na Grécia podem variar significativamente dependendo da localização específica, tipo de propriedade e condições do mercado.

Você pode acompanhar facilmente as últimas tendências e mudanças de preços em nossa página dedicada:

A rica diversidade geográfica e herança cultural da Grécia oferecem uma ampla variedade de regiões e áreas, cada uma com seu próprio apelo e estilo de vida únicos.

Regiões populares para investimento e moradia

• Atenas: Como capital, Atenas combina história antiga com vida urbana moderna. Oferece um estilo de vida vibrante com uma mistura de locais culturais, restaurantes e oportunidades de negócios. As opções de imóveis variam desde apartamentos históricos em Plaka até casas contemporâneas em bairros sofisticados como Kolonaki.
• Tessalônica: Conhecida por sua cena cultural vibrante e ambiente universitário, Tessalônica é a segunda maior cidade da Grécia. Proporciona um ambiente de vida dinâmico com propriedades à beira-mar, apartamentos modernos e casas tradicionais.
• Creta: A maior das ilhas gregas, Creta é famosa por suas paisagens diversificadas, desde belas praias até terrenos montanhosos. Os tipos de propriedades incluem casas de pedra tradicionais, vilas à beira-mar e apartamentos modernos em cidades como Chania e Heraklion.
• As Cíclades: Este grupo de ilhas, incluindo Mykonos e Santorini, é conhecido por suas pitorescas construções brancas e pores do sol deslumbrantes. Populares entre turistas e investidores, as opções de propriedades variam de vilas de luxo com vista para o mar até charmosas casas de ilha.
• O Peloponeso: Rico em história e beleza natural, o Peloponeso oferece um estilo de vida mais tranquilo com uma variedade de propriedades, desde casas tradicionais de vilarejo até vilas modernas perto da costa. Cidades como Nafplio e Kalamata são particularmente populares.
• As Ilhas Jônicas: Incluindo Corfu, Zakynthos e Cefalônia, estas ilhas são conhecidas por suas paisagens exuberantes e arquitetura veneziana. As opções de propriedades variam de vilas costeiras a propriedades rurais, atraindo aqueles que buscam tranquilidade e beleza natural.
• Rodes (Dodecaneso): Combinando arquitetura medieval com belas praias, Rodes é um favorito tanto para turistas quanto para expatriados. As propriedades incluem casas históricas na Cidade Velha de Rodes e apartamentos modernos à beira-mar.

Cada uma dessas regiões oferece vantagens únicas, atendendo a diferentes estilos de vida e preferências, tornando a Grécia um destino atraente para investimentos imobiliários.

Sim, estrangeiros podem comprar propriedades na Grécia com facilidade.

O mercado imobiliário grego está aberto a investidores de todo o mundo. Não há restrições legais específicas para cidadãos de fora da UE em relação à propriedade de imóveis na Grécia.

No entanto, o processo envolve várias etapas, incluindo a obtenção de um Número de Registro Fiscal (AFM), a abertura de uma conta bancária grega e a navegação pelo sistema jurídico grego.

É aconselhável trabalhar com um agente imobiliário de boa reputação e um advogado especializado em leis de propriedade na Grécia para garantir uma transação tranquila.

1. Obter um AFM

AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) é um número de identificação fiscal para estrangeiros. É essencial para qualquer transação financeira significativa na Grécia, incluindo a compra de propriedade, configuração de serviços públicos e declaração de impostos.

Você pode solicitar um AFM no escritório local de impostos (DOY). A aplicação requer:

• um passaporte válido;
• um formulário de inscrição preenchido;
• um motivo para solicitar o AFM (como a compra de uma propriedade).

O processo é geralmente rápido e você pode obter seu AFM no mesmo dia da solicitação.

2. Abrir uma conta bancária grega

Uma conta bancária local é necessária para gerenciar os pagamentos relacionados à compra da propriedade, incluindo o depósito, preço de compra, impostos e pagamentos contínuos de serviços públicos.

A maioria dos bancos exigirá:

• seu AFM;
• passaporte;
• comprovante de emprego ou renda;
• comprovante de endereço.

3. Começar a procurar propriedades

Explore listagens online na Properstar para encontrar propriedades à venda na sua área de interesse. Você pode usar nossos filtros avançados e até desenhar sua área preferida no mapa.

Considere contratar um agente imobiliário para obter melhores insights sobre o mercado e assistência na busca por propriedades que atendam aos seus critérios e orçamento.

4. Encontrar o agente imobiliário certo

O agente imobiliário certo pode fornecer insights sobre o mercado local, ajudar a encontrar propriedades que atendam aos seus critérios e navegar pelo processo de negociação.

Aqui está como garantir que você escolha o melhor profissional para suas necessidades:

• Expertise local: Procure agentes com um profundo entendimento da área de seu interesse. Eles devem conhecer bem as tendências de propriedade locais, preços e os aspectos únicos da comunidade.
• Habilidades linguísticas: Se você não for fluente em grego, encontrar um agente que possa se comunicar efetivamente em seu idioma é essencial. Eles atuarão como seu intermediário com vendedores, advogados e outras partes envolvidas no processo.
• Experiência e credenciais: Verifique a experiência e as qualificações do agente. Eles devem ter um histórico sólido de assistência a compradores estrangeiros e estar registrados em uma associação imobiliária reconhecida na Grécia.

Você pode utilizar o recurso de busca de agentes da Properstar para encontrar agentes imobiliários locais respeitáveis. Nossa plataforma oferece acesso a uma ampla rede de profissionais avaliados por sua expertise e confiabilidade, facilitando encontrar alguém que atenda às suas necessidades específicas.

5. Realizar visitas às propriedades

Visite propriedades potenciais para avaliar sua condição, localização e adequação.

6. Verificações legais e diligência

O Registro de Propriedades (Ktimatologio) é crucial para verificar o status legal da propriedade, garantindo que ela esteja livre de dívidas, encargos ou embargos e que o vendedor tenha o direito legal de vendê-la. Isso pode ser feito solicitando um certificado do Registro de Propriedades.

Certifique-se de que a propriedade esteja em conformidade com as leis locais de zoneamento e planejamento urbano. Isso é particularmente importante para novas construções ou propriedades rurais, onde podem haver restrições.

Embora não seja uma exigência legal, é altamente recomendado realizar uma vistoria da propriedade para verificar a condição física do imóvel. Isso pode revelar possíveis problemas com a estrutura do edifício, utilidades ou terreno.

7. Fazer uma oferta

Com a ajuda do seu agente imobiliário, faça uma oferta pela propriedade. Se aceita, você prosseguirá para a etapa do contrato.

8. Assinar o contrato preliminar (Acordo Preliminar)

Este acordo preliminar entre comprador e vendedor assegura a compra e normalmente envolve um depósito do comprador (geralmente 10% do preço de compra). Especifica os termos e condições da venda e compromete ambas as partes à transação.

Se o comprador desistir, ele perde o depósito. Se o vendedor desistir, ele deve devolver o dobro do valor do depósito.

9. Finalizar os arranjos do financiamento (se aplicável)

Finalize os termos com seu banco se você estiver financiando a compra através de uma hipoteca.

10. Assinar a escritura de venda (Contrato Final)

A etapa final é assinar a escritura de venda (Symvoliagogiki Praxi) perante um notário, transferindo a propriedade. O comprador deve pagar o preço de compra restante e todos os impostos e taxas associados neste momento.

Ambas as partes devem apresentar suas identificações, o AFM, comprovante de pagamento do depósito e quaisquer detalhes da hipoteca, se aplicável.

11. Registrar a propriedade

Após a assinatura da escritura, o novo proprietário deve registrar a propriedade no Registro de Propriedades local. Esta etapa é essencial para a proteção legal.

12. Pagar impostos e taxas associados

Os compradores são responsáveis por pagar o imposto de transferência de propriedade ou IVA (FPA) para novas propriedades, além do imposto de selo, taxas de notário e taxas de registro. Dependendo da região, o custo total pode variar de 8% a 12% do preço de compra.

Impostos para novas propriedades

Impostos para propriedades de revenda

Custos adicionais

Dada a complexidade do processo, é aconselhável contratar um advogado especializado em leis de propriedade na Grécia. Eles podem lidar com verificações legais, negociações e documentação, garantindo que seus direitos sejam protegidos durante toda a compra.

Alguns recursos valiosos para informações oficiais incluem:

• Ministério das Relações Exteriores da Grécia: Para informações sobre os procedimentos de aplicação do AFM para estrangeiros.
• Ktimatologio (Registro de Propriedades): Para verificações sobre o status legal da propriedade.
• Serviço de Receita Pública: Para detalhes sobre impostos relacionados a transações imobiliárias.
• Associação de Notários da Grécia: Oferece insights sobre o processo de registro de propriedade.

13. Transferir utilidades

Transfira as utilidades para o seu nome e configure os serviços locais.

Muitos bancos gregos, como o Banco Nacional da Grécia, Eurobank e Alpha Bank, oferecem hipotecas para estrangeiros, embora os termos e condições possam diferir daqueles para residentes.

As taxas de juros para hipotecas na Grécia podem variar. Atualmente, o Alpha Bank oferece taxas em torno de 3,20%, enquanto a Eurobank possui taxas a partir de 3,50% para não residentes. Essas taxas estão sujeitas a mudanças e dependem de vários fatores, incluindo os termos do banco e seu perfil financeiro.

Como obter uma hipoteca

Para obter uma hipoteca na Grécia, geralmente são necessários os seguintes documentos:

• Um passaporte válido ou número de identificação fiscal grego (AFM)
• Comprovante de renda (ex.: recibos de pagamento recentes ou declarações de impostos)
• Extratos bancários recentes
• Relatório de crédito do seu país de origem
• Comprovante de residência principal
• Comprovante de depósito

Os bancos gregos geralmente aceitam documentos em inglês, embora tê-los traduzidos para o grego possa, às vezes, agilizar o processo.

Depois de reunir seus documentos, procure os bancos para obter a pré-aprovação da hipoteca, que fornece uma estimativa do valor do empréstimo e das taxas de juros que você pode esperar.

Certifique-se de que toda a documentação da propriedade esteja precisa e atualizada, incluindo escrituras de propriedade e certificados de desempenho energético.

Uma vez que sua hipoteca for aprovada, o banco cuidará da maioria das tarefas legais e administrativas.

Considerações especiais para não residentes

Os não residentes geralmente podem obter hipotecas cobrindo até 70% do preço de venda ou valor avaliado da propriedade, exigindo pelo menos 30% de entrada mais impostos e taxas.

O processo para não residentes envolve mais documentação e uma abordagem ligeiramente diferente em comparação com os residentes. Também é importante notar que as hipotecas para não residentes muitas vezes têm taxas de juros mais altas do que aquelas para residentes, refletindo o maior risco associado a empréstimos internacionais.

Passos finais

Uma vez que sua hipoteca seja aprovada e você tenha garantido sua propriedade, há alguns passos finais a serem completados:

• Contrate um notário local para supervisionar a transação e garantir que todos os requisitos legais sejam atendidos.
• Pague os impostos e taxas necessários, incluindo o imposto de transferência de propriedade e taxas de notário.
• Registre a propriedade no registro de propriedades local.

Seguindo essas diretrizes e trabalhando com profissionais respeitáveis, você pode navegar de forma tranquila pelo processo de compra de propriedade na Grécia.

Um desafio chave é gerenciar as complexidades da burocracia grega, que pode diferir significativamente do que você está acostumado em seu país de origem.

Por exemplo, garantir que você tenha os registros necessários, como o AFM (número de identificação fiscal) e uma conta bancária grega, em ordem antes de iniciar o processo de compra da propriedade é crucial para evitar atrasos.

Custos reais da compra de propriedade

Para evitar surpresas financeiras, certifique-se de entender os custos reais de comprar uma propriedade, incluindo impostos, taxas e potenciais despesas de renovação.

Pesquisa abrangente da propriedade

Não subestime a importância de uma pesquisa abrangente da propriedade, incluindo verificações legais e entendimento das condições do mercado local.

É altamente recomendável envolver agentes imobiliários locais respeitáveis que possam fornecer orientações adaptadas aos aspectos únicos do mercado grego.