A Austrália é o sexto maior país do mundo em termos de área, com uma extensão de aproximadamente 7,69 milhões de quilômetros quadrados. Famosa pela sua geografia única, a Austrália possui ecossistemas que vão desde as vibrantes cidades urbanas até as exuberantes florestas tropicais, de desertos imensos a costas extraordinárias que se estendem ao longo dos oceanos Índico e Pacífico.

As regiões da Austrália incluem:

• Seis estados e dois territórios;
• Cidades mundialmente conhecidas como Sydney, Melbourne e Brisbane;
• Maravilhas naturais icônicas como a Grande Barreira de Corais, Uluru e o Outback.

O governo é uma democracia parlamentar federal, com estados e territórios que mantêm um grande controle sobre setores como educação, saúde e regulamentação imobiliária.

A população atual da Austrália é de cerca de 27 milhões de pessoas, fortalecida por altos níveis de imigração, que contribuem significativamente para sua diversidade cultural e crescimento econômico.

Por que investir na Austrália?

O mercado imobiliário australiano é um dos mais valorizados globalmente, conhecido pela sua resiliência econômica, alto padrão de vida e excelente reputação de segurança e inclusão. Sydney e Melbourne estão constantemente classificadas entre as cidades mais habitáveis do mundo, enquanto cidades como Adelaide e Hobart oferecem oportunidades de investimento cada vez mais interessantes.

A Austrália é conhecida por:

• Um quadro legal estável e transparente: Os direitos de propriedade são bem definidos e protegidos.
• Altos níveis de imigração: A Austrália acolhe constantemente trabalhadores qualificados, estudantes internacionais e empreendedores, mantendo uma forte demanda por habitação.
• Clima diversificado: Das regiões tropicais do norte de Queensland aos estados temperados do sul, há um clima para cada preferência.

O turismo desempenha um papel crucial na economia australiana. Em 2024, o país recebeu cerca de 7,4 milhões de visitantes internacionais (fonte), estimulando o mercado de aluguel de curto prazo em destinos turísticos como Sydney e a Gold Coast.

O mercado imobiliário australiano tem mostrado uma forte resiliência apesar das mudanças econômicas globais. Embora os preços imobiliários urbanos tenham aumentado no início dos anos 2020, nos últimos anos houve uma estabilização, acompanhada de iniciativas governamentais para aumentar a oferta de moradias e melhorar a acessibilidade. Esses fatores tornam a Austrália uma opção muito atraente para os compradores de imóveis.

• Os mercados financeiros esperam que o Reserve Bank of Australia (RBA) faça reduções nas taxas de juros na segunda metade de 2025. Espera-se que essas reduções tragam alívio para os proprietários de casas com hipotecas e estimulem um aumento na atividade dos compradores no mercado imobiliário.
• De maneira geral, espera-se que os preços das propriedades continuem subindo, mas a um ritmo mais moderado em comparação aos anos anteriores. A nível nacional, espera-se que os preços das moradias aumentem cerca de 4% em 2025, uma leve queda em relação ao crescimento de 5,5% registrado em 2024. Cidades de médio porte como Perth e Adelaide devem ver os maiores aumentos, com um crescimento potencial entre 3% e 6%, enquanto Sydney e Melbourne podem registrar aumentos mais modestos ou até pequenas quedas.
• As áreas suburbanas estão ganhando importância, com vários subúrbios já experimentando um crescimento significativo. Fatores como acessibilidade, o apelo do estilo de vida e o desenvolvimento de infraestrutura estão alimentando a demanda nessas regiões. Por exemplo, os subúrbios próximos às cidades, às praias e às infraestruturas são identificados como locais promissores para investimentos.
• O mercado de luxo está passando por uma transformação, com algumas propriedades de alto padrão registrando tempos de mercado mais longos e ajustes nos preços. Essa tendência indica uma mudança em direção a uma avaliação mais realista do valor dos imóveis no mercado premium.
• Estão em andamento iniciativas para lidar com a escassez de moradias, com desenvolvimentos imobiliários como comunidades para maiores de 50 anos, com o objetivo de oferecer opções acessíveis e aliviar a pressão no mercado.

Custo médio de compra de uma propriedade na Austrália em 2025

Nota: Estes valores são projeções para 2025 e podem variar conforme as condições do mercado.

Esses valores médios oferecem uma visão das tendências atuais no mercado imobiliário australiano. No entanto, os preços podem variar significativamente dependendo de fatores como proximidade de centros urbanos, serviços e desejabilidade do bairro.

Você pode acompanhar as últimas tendências e atualizações sobre os preços das propriedades na nossa página dedicada:

• New South Wales (NSW): Sede de Sydney, a maior e mais icônica cidade da Austrália, o NSW oferece apartamentos de luxo na cidade, belas casas à beira-mar e propriedades suburbanas em áreas como as Blue Mountains. O mercado imobiliário de Sydney é particularmente interessante para profissionais e investidores, embora os preços sejam elevados.

• Victoria: Esta região, cuja capital é Melbourne, é conhecida por sua cena artística vibrante, sua cultura do café e a variedade de opções imobiliárias. Os compradores podem encontrar apartamentos urbanos, elegantes casas geminadas nos subúrbios do centro da cidade e casas de férias ao longo da Great Ocean Road ou na região vinícola do Vale de Yarra.

• Queensland: Famoso pelo clima ensolarado e o estilo de vida descontraído, o Queensland atrai aqueles que buscam propriedades à beira-mar na Gold Coast ou Sunshine Coast. Brisbane, a capital, está crescendo como um centro para famílias e jovens profissionais em busca de casas suburbanas e apartamentos modernos.

• Western Australia (WA): Com Perth como centro urbano mais conhecido, o WA é famoso por suas vastas paisagens e praias imaculadas. Oferece moradias acessíveis na cidade, grandes propriedades rurais na região de Margaret River e propriedades costeiras únicas.

• South Australia: Adelaide, a capital, é famosa por suas regiões vinícolas, acessibilidade e qualidade de vida. A região oferece uma mistura de casas históricas, propriedades suburbanas modernas e vinhedos rurais.

• Tasmania: A beleza natural da Tasmânia e sua crescente popularidade a tornam uma opção atraente para quem busca um refúgio de tranquilidade. Hobart, a capital, tem uma mistura de casas à beira-mar, charmosas cabanas e propriedades suburbanas, enquanto Launceston oferece um charme semelhante a preços mais baixos.

• Australian Capital Territory (ACT): Canberra, a capital do país, é ideal para quem busca um estilo de vida mais tranquilo, mas cosmopolita. Conhecida pelo seu planejamento urbano e espaços verdes, oferece uma mistura de apartamentos modernos e casas adequadas para famílias.

• Northern Territory: Conhecido pelo seu selvagem outback e clima tropical, este território é perfeito para compradores aventureiros. Darwin, a capital, oferece moradias acessíveis e oportunidades de investimento, enquanto as áreas mais remotas atraem aqueles que buscam propriedades autossuficientes (não conectadas à rede elétrica ou hídrica).

Sim, os estrangeiros podem comprar propriedades na Austrália, mas existem regulamentações e requisitos específicos a serem considerados. Aqui está uma visão geral atualizada para 2025:

Aprovação da Foreign Investment Review Board (FIRB)

Investidores estrangeiros e residentes temporários devem obter a aprovação da Foreign Investment Review Board (FIRB) antes de comprar uma propriedade na Austrália. Esse processo inclui a apresentação de uma solicitação e o pagamento de uma taxa, que varia conforme o valor da propriedade.

Tipos de propriedades permitidas

• Propriedades novas: De maneira geral, os compradores estrangeiros estão autorizados a comprar propriedades novas ou propriedades em fase de planejamento que não tenham sido ocupadas anteriormente.
• Terrenos não edificados: É permitido comprar terrenos não edificados para desenvolvimento residencial, desde que a construção comece dentro de um prazo especificado, geralmente até quatro anos.
• Propriedades existentes: Existem restrições para a compra de propriedades existentes. Compradores estrangeiros não residentes geralmente não podem comprar propriedades já existentes, exceto em algumas circunstâncias, como quando ocorre uma requalificação que aumente a oferta de habitação.

Impostos e taxas

Os compradores estrangeiros devem estar cientes de impostos e taxas adicionais, incluindo:

• Imposto de selo (Stamp duty): Uma taxa governamental aplicada nas transações imobiliárias, com sobretaxas para compradores estrangeiros em alguns estados.
• Imposto sobre o terreno (Land tax): Um imposto anual sobre o valor do terreno, que pode incluir sobretaxas para proprietários estrangeiros, dependendo do estado ou território.
• Imposto sobre ganhos de capital (Capital gains tax - CGT): Um imposto aplicado sobre os lucros obtidos com a venda da propriedade.

É fundamental consultar um profissional para entender completamente as possíveis obrigações fiscais.

Desenvolvimentos recentes

Desde 2024, estão em andamento discussões e propostas políticas para limitar a compra de propriedades existentes por estrangeiros, a fim de lidar com os problemas de acessibilidade à moradia. Por exemplo, o líder da oposição Peter Dutton propôs uma proibição temporária para compradores estrangeiros e uma redução da imigração para liberar moradias.

No entanto, essas propostas ainda não foram transformadas em lei.

1. Obtenha a aprovação da Foreign Investment Review Board (FIRB)

Como estrangeiro que deseja comprar uma propriedade na Austrália, geralmente é necessário obter a aprovação da Foreign Investment Review Board (FIRB) antes de adquirir um imóvel residencial. Isso garante conformidade com as regulamentações australianas.

Para solicitar a aprovação da FIRB:

• Visite o site oficial da FIRB australiana e preencha o formulário de solicitação online para investimento em propriedades como estrangeiro.
• Pague a taxa de solicitação da FIRB aplicável (as taxas variam de acordo com o valor da propriedade e variam de 4.000 AUD a 150.000 AUD em 2025).

A aprovação geralmente é concedida dentro de 30 dias, mas em alguns casos pode levar até 90 dias. Certifique-se de obter a aprovação antes de assinar qualquer contrato, pois comprar uma propriedade sem a aprovação da FIRB pode resultar em sanções significativas.

2. Abra uma conta bancária australiana

Ter uma conta bancária australiana é essencial para gerenciar as transações relacionadas à compra da propriedade, como o pagamento do depósito, impostos e despesas recorrentes, como utilidades.

Para abrir uma conta bancária australiana, geralmente é necessário:

• Um passaporte válido;
• Um documento de identidade, como carteira de motorista ou outro documento de identificação emitido pelo governo;
• Seu Tax File Number (TFN) ou um comprovante de solicitação (opcional, mas recomendado por motivos fiscais);
• Comprovante de endereço em seu país de origem ou na Austrália (se disponível).

Muitas bancas australianas permitem que não residentes abram contas à distância, portanto, você pode configurar sua conta antes de chegar ao país.

3. Comece a procurar propriedades

Explore as anúncios online no Properstar para encontrar propriedades que atendam aos seus critérios. Você pode usar os filtros para refinar sua pesquisa com base na localização, tipo de propriedade, orçamento e muito mais.

Recomendamos fortemente que você contrate um corretor de imóveis licenciado. Um agente local pode:

• Fornecer informações sobre o mercado imobiliário australiano e ajudar nas negociações;
• Ajudar a entender as regulamentações estaduais específicas e as restrições sobre propriedades;
• Verificar a conformidade com as regulamentações da FIRB;
• Orientá-lo ao longo do contrato e do processo de liquidação.

Lembre-se de que as restrições sobre propriedades para estrangeiros se aplicam a determinados tipos de propriedades na Austrália. Por exemplo:

• Compradores estrangeiros geralmente estão limitados a comprar propriedades novas ou em fase de projeto, ou terrenos não edificados para desenvolvimento.
• As restrições variam conforme o estado e o território, portanto, é essencial entender as regras específicas para a localização desejada.

4. Encontre um corretor de imóveis

O corretor de imóveis certo na Austrália pode fornecer informações fundamentais sobre o mercado local, ajudá-lo a encontrar propriedades que atendam às suas necessidades e orientá-lo no processo de negociação e compra.

Veja como selecionar o melhor profissional para sua busca imobiliária:

• Experiência local: Escolha corretores que tenham um bom conhecimento da área onde você deseja comprar. Eles devem ser especialistas nos valores das propriedades, nos serviços locais, nas regulamentações urbanísticas e nas regras ou restrições específicas para compradores estrangeiros na região.
• Experiência e credenciais: Trabalhe com corretores autorizados pela autoridade reguladora do estado ou território, como:
  • NSW Fair Trading (New South Wales),
  • Consumer Affairs Victoria (Victoria),
  • Office of Fair Trading Queensland (Queensland),
  • Ou outras autoridades competentes do estado. Verifique se eles são membros do Real Estate Institute of Australia (REIA) ou das suas entidades afiliadas, o que garante que seguem padrões profissionais e éticos.

Você pode procurar corretores de imóveis no Properstar: em nosso banco de dados (disponível gratuitamente), temos centenas de profissionais licenciados por toda a Austrália. Trabalhar com um corretor qualificado garante a expertise e o suporte que você precisa durante todo o processo de compra.

5. Visite as propriedades que te interessam

Visite pessoalmente as propriedades que você identificou durante a sua pesquisa para avaliar suas condições, localização e adequação às suas necessidades. É importante inspecionar fisicamente a propriedade e seus arredores para avaliar possíveis reparos ou reformas necessárias. Se você não puder participar pessoalmente, muitos corretores oferecem tours virtuais ou vídeos, o que pode ser uma excelente opção para compradores à distância.

6. Realize as verificações legais e a due diligence

O Escritório de Registros de Propriedade em cada estado ou território australiano é fundamental para verificar a situação legal de uma propriedade. As principais verificações incluem:

• Verificar se a propriedade está livre de ônus, como penhoras, hipotecas ou parcelas não pagas.
• Garantir que o vendedor seja o legítimo proprietário e tenha o direito de vender a propriedade.
• Verificar as regulamentações urbanísticas para garantir que a propriedade possa ser usada como planejado.

Seu advogado ou notário imobiliário realizará uma pesquisa de título para identificar quaisquer problemas legais com a propriedade. Além disso, é recomendável contratar um inspetor de construção e de pragas para:

• Avaliar a integridade estrutural da propriedade.
• Verificar a presença de pragas, como cupins, que podem causar danos significativos.
• Avaliar as condições dos serviços essenciais e das características de segurança.

7. Faça uma oferta

Colabore com seu corretor imobiliário para fazer uma oferta na propriedade. As ofertas na Austrália costumam ser condicionais, o que significa que incluem termos como:

• Aprovação de financiamento: Permite que você compre com a condição de que o financiamento seja aprovado.
• Inspeção de construção e pragas: Permite que você renegocie ou retire a oferta caso problemas sejam identificados.

Uma vez que o vendedor aceite sua oferta, geralmente você terá que pagar um depósito (normalmente 10%) para garantir a propriedade.

8. Obtenha um empréstimo (se aplicável)

Se você pretende obter um empréstimo, negocie os termos com o seu credor. Bancos australianos e instituições financeiras geralmente exigem:

• Comprovante de renda e emprego.
• Um depósito mínimo (geralmente de 20% a 30% para compradores estrangeiros).
• Uma avaliação da propriedade para confirmar seu valor de mercado.

Alguns bancos australianos oferecem opções de empréstimos personalizadas para não residentes, embora sejam exigidos documentos adicionais e depósitos mais altos.

9. Finalize o contrato de venda

Seu advogado ou notário revisará o contrato de venda, garantindo que todas as condições e termos estejam claramente definidos. Este documento protege seus interesses e garante o cumprimento das exigências legais. Pode ser necessário também fornecer a documentação de aprovação FIRB nesta fase.

10. Assine o contrato e pague o saldo

A última etapa do processo de compra é a finalização, onde o contrato é assinado e o saldo do preço de compra é pago.

Seu advogado ou notário:

• Verificará que todas as obrigações legais e financeiras foram cumpridas, incluindo impostos e taxas.
• Apresentará os documentos necessários ao Escritório de Registros de Propriedade do estado ou território para transferir a propriedade.

11. Registre a propriedade

Após a finalização, seu advogado ou notário registrará a propriedade em seu nome no Escritório de Registros de Propriedade competente. Esta etapa garante sua propriedade legal e assegura que a propriedade seja corretamente registrada em seu nome.

12. Pague os impostos e taxas associadas

Os compradores de propriedades na Austrália devem estar cientes de várias taxas e impostos, que variam conforme o estado ou território:

Taxas e impostos gerais

Custos adicionais para compradores estrangeiros

Consulte seu advogado para entender completamente as obrigações fiscais específicas para o estado ou território onde você escolheu comprar.

13. Transfira os serviços públicos

Uma vez que a propriedade esteja registrada em seu nome, organize a transferência ou ativação dos serviços públicos, como eletricidade, água, gás e gestão de resíduos. Muitos fornecedores oferecem serviços online ou por telefone para garantir uma transição tranquila.

Trabalhe com um advogado ou notário especializado em transações imobiliárias australianas para navegar por essas etapas e garantir o cumprimento de todas as regulamentações. Para um guia oficial, visite:

• Australian Taxation Office (ATO): Para informações sobre os requisitos fiscais para compradores estrangeiros.
• Escritórios de Registros de Propriedade estaduais: Para verificação de título e registro.
• Real Estate Institute of Australia (REIA): Para recursos sobre a compra de propriedades na Austrália.

Muitas bancas e instituições financeiras australianas, como a Commonwealth Bank of Australia (CBA), Westpac e ANZ, oferecem empréstimos para não residentes. No entanto, os termos e condições para compradores estrangeiros diferem daqueles para residentes australianos e geralmente exigem depósitos maiores, documentação mais rigorosa e aprovações específicas.

As taxas de juros para empréstimos na Austrália variam de acordo com o credor, o tipo de empréstimo e o perfil financeiro do mutuário. Em 2025, as taxas típicas variam de 5,50% a 6,25% para empréstimos com taxa fixa, enquanto as taxas variáveis podem começar em 5,00%, dependendo das condições de mercado e das políticas do Reserve Bank of Australia.

Solicitar um empréstimo

Para solicitar um empréstimo na Austrália como não residente, você geralmente precisará dos seguintes documentos:

• Um passaporte válido ou um documento de identidade emitido pelo governo;
• Prova de renda (por exemplo, holerites recentes, contratos de trabalho ou declarações fiscais);
• Extratos bancários recentes (cobrindo pelo menos os últimos 6 meses);
• Um relatório de crédito do seu país de origem (se disponível);
• Prova do depósito para a propriedade (depositado em uma conta bancária australiana);
• Aprovação da Foreign Investment Review Board (FIRB) (obrigatória para compradores estrangeiros).

É aconselhável obter uma pré-aprovação de vários credores para comparar as taxas de juros e os termos do empréstimo. Muitos bancos australianos oferecem serviços sob medida para compradores internacionais, e alguns fornecem opções de empréstimos em várias moedas.

Considerações especiais para não residentes

Os não residentes na Austrália geralmente enfrentam requisitos de empréstimo mais rigorosos, como:

• Depósitos mais altos: Os compradores estrangeiros geralmente precisam pagar um depósito de 20% a 30% do preço de compra da propriedade.
• Prova de fundos: Os bancos exigem prova de que o depósito e os custos associados vêm dos fundos próprios do comprador, e não de empréstimos.
• Restrições de empréstimo: Alguns credores podem estabelecer um limite na relação empréstimo-valor (LVR) para não residentes ou impor limites no valor máximo do empréstimo.

Tipos de empréstimos disponíveis para não residentes

• Empréstimos com taxa fixa: Oferecem uma taxa de juros constante por um período definido (por exemplo, de 1 a 5 anos), garantindo estabilidade nos pagamentos.
• Empréstimos com taxa variável: A taxa de juros flutua com o mercado, oferecendo pagamentos iniciais mais baixos, mas com um risco maior ao longo do tempo.
• Empréstimos de capital e juros: Exigem o reembolso tanto do capital do empréstimo quanto dos juros, reduzindo o saldo com o tempo.
• Empréstimos apenas de juros: Permitem pagar apenas os juros por um período definido, mas o capital permanece não pago durante esse período.

Outros custos a considerar

Ao planejar o orçamento para a compra de uma propriedade na Austrália, considere também as despesas adicionais, como:

• Imposto de selo: Um custo significativo, tipicamente calculado como uma porcentagem do valor da propriedade. Compradores estrangeiros podem precisar pagar uma surtaxa (por exemplo, 7%-8% em alguns estados como NSW e Victoria).
• Honorários jurídicos: Normalmente variam entre 2.000 AUD e 5.000 AUD.
• Custos de inspeções de construção e pragas: Cerca de 400 AUD - 700 AUD.
• Surtaxas para compradores estrangeiros: Custos adicionais impostos a compradores não residentes, dependendo do estado ou território.
• Taxas de solicitação de empréstimo: Alguns credores cobram taxas de processamento ou administração para empréstimos destinados a não residentes.

Trabalhando com um corretor ou consultor financeiro

Contratar um corretor de hipotecas australiano especializado em empréstimos para não residentes pode simplificar o processo e ajudar a obter condições mais competitivas. Os corretores têm acesso a uma ampla rede de credores e podem te ajudar a navegar nos requisitos específicos para compradores estrangeiros.

Para mais detalhes, consulte os sites oficiais dos bancos australianos, o Australian Taxation Office (ATO) para informações fiscais, ou um consultor financeiro profissional especializado em compras imobiliárias por não residentes.

1. Cumprimento das rigorosas regulamentações sobre investimentos estrangeiros

Os compradores estrangeiros devem obter a aprovação da Foreign Investment Review Board (FIRB) antes de comprar uma propriedade residencial.

2. Custos mais elevados para compradores estrangeiros

Os compradores estrangeiros enfrentam custos adicionais em comparação com os residentes australianos, como:

• Surtaxas sobre o imposto de selo: Estados como Victoria, New South Wales e Queensland impõem surtaxas sobre o imposto de selo para compradores estrangeiros (7%-8% na maioria dos casos).
• Taxas sobre propriedades residenciais vazias: Em algumas áreas, propriedades deixadas desocupadas por mais de seis meses podem estar sujeitas a taxas adicionais.
• Depósitos mais elevados e restrições nos empréstimos: Compradores não residentes frequentemente precisam fornecer um depósito de 20% a 30% ou mais e podem enfrentar restrições no índice empréstimo-valor (LVR).

3. Riscos relacionados à moeda e ao financiamento

Para os não residentes, as flutuações nas taxas de câmbio podem afetar o custo total da propriedade e os pagamentos do empréstimo se forem usados fundos estrangeiros.

4. Complicações legais e fiscais

O sistema legal e fiscal australiano pode ser complexo:

• Regulamentações fiscais sobre a renda estrangeira: Se você alugar a propriedade, a receita gerada na Austrália está sujeita à tributação australiana, e você pode precisar declará-la também em seu país de origem.
• Imposto sobre ganhos de capital (CGT): Na venda da propriedade, os proprietários estrangeiros podem ter que enfrentar obrigações fiscais adicionais.
• Complexidade local: A Austrália tem leis e impostos imobiliários específicos para cada estado, o que pode ser difícil de entender para compradores internacionais. É essencial contratar um notário ou advogado local.

5. Oportunidades limitadas de revenda

Os compradores estrangeiros frequentemente enfrentam restrições quando desejam revender uma propriedade:

• Restrições de revenda: Alguns estados exigem que os proprietários estrangeiros vendam sua propriedade apenas para residentes australianos ou após cumprirem certas condições.
• Dependência do mercado: As opções de revenda podem ser limitadas se o mercado imobiliário estiver lento ou se o tipo de propriedade (por exemplo, em fase de construção) for menos atraente.

6. Falta de conhecimento local

Sem um conhecimento profundo do mercado imobiliário australiano, os compradores estrangeiros podem acabar pagando mais pelas propriedades devido à falta de familiaridade com os preços locais ou a concorrência, ou comprar em áreas com potencial de crescimento limitado.

Dicas para evitar esses obstáculos

• Busque orientação profissional: Trabalhe com um agente imobiliário local, um corretor de hipotecas e um advogado especializados nas regulamentações para propriedades estrangeiras.
• Faça pesquisas detalhadas: Compreenda as regulamentações e as condições do mercado na localidade desejada.
• Planeje cuidadosamente o seu orçamento: Considere todos os impostos, taxas e custos adicionais antes de fazer uma compra.
• Planeje a longo prazo: Avalie o potencial da propriedade para crescimento de capital, renda de aluguel e restrições de revenda.