Como comprar uma casa em Nice

Soberbo Nice

Nice é a segunda cidade da região de Provence-Alpes-Côte d'Azur depois de Marselha, e a quinta maior em França. A metrópole formada por 49 municípios diferentes, tem mais de 550 mil habitantes – é também um popular destino turístico, perdendo apenas para Paris com 4 milhões de visitantes por ano.

As suas ligações de transporte são excelentes, com o segundo mais movimentado aeroporto da França e o porto de cruzeiros de topo e o TGV para Paris. Enquanto a maior parte dos turistas vão para as praias, existe muito mais em Nice do que a beira-mar – é uma das principais cidades universitárias de França e o seu centro tecnológico Sophia Antipolis é a localização de 1400 empresas com mais de 31 mil funcionários.

Nice é um local cosmopolita – os estrangeiros têm vindo aqui desde a Rainha Vitória e compram propriedades aqui também. Os compradores estrangeiros representam quase metade de todas as vendas no topo do mercado, embora menos na gama de preços mais baixos e médios.

Enquanto que uma queda no número de compradores russos que ocupavam o mercado em 2009, 2016-2017 verificou o início de um novo dinamismo no mercado imobiliário, com um aumento dos preços em 4,5% ao ano e as transações quase a voltar aos níveis de pico. Os preços têm-se mantido em 2018, mas propriedades aparentam ainda estar a vender bem.

Uma grande comunidade de expatriados – de entre eles muitos executivos que trabalham em Sophia Antipolis ou no vizinho Mónaco – suporta uma boa rede de recursos, incluindo escolas internacionais, bem como agentes imobiliários e gestores de propriedades que falam Inglês.

Nice é um local agradável tanto para o visitante e o residente, e como é relativamente caro, é importante ressaltar que os preços na cidade são muito inferiores aos alcançados nos locais realmente caros da Riviera, como Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Preços dos imóveis em Nice

Os preços médios são elevados, 3650€ o metro quadrado, juntando-se a Lion, no terceiro lugar em França, atrás de Paris e Ile de France. Para casas em vez de apartamentos, pode adicionar outros 10-20% ao preço e contar com muito mais do que nos melhores bairros da cidade. É importante notar que a maior parte das propriedades no centro de Nice são relativamente pequenas, os compradores que pretendem uma propriedade mais espaçosa terão de alterar a sua pesquisa para os subúrbios. E a vista mar são bastante raras, procurando um prémio definido.

Os proprietários de casas de férias vão considerar as ofertas em Nice excelentes oportunidades de arrendamento durante o verão. Quanto mais central uma propriedade é, maior é a probabilidade de ser arrendada durante uma temporada prolongada e mesmo durante o inverno. __Os puramente investidores podem obter rendimentos brutos de 4-5%, mais elevados que em Paris. __

O centro de Nice tem dois sabores, dependendo de que lado do rio Paillon está – a oeste, está Haussmannian, uma cidade muito francesa de amplas avenidas e edifícios de apartamentos altos, enquanto que do lado este está Vieille Ville (cidade velha), italiana no sentimento, com ruas estreitas e sinuosas e casas coloridas. Em Vieille Ville, os edifícios são mais antigos e poucos deles têm elevadores, mas mesmo assim, os apartamentos arrendam-se bem.

O outro lado, as áreas Carré d'Or e Musiciens são as zonas mais elegantes da cidade, e geralmente mais caras do que o Vieille Ville liderando bem acima dos 5000€ / m2. Os edifícios tendem a ser mais modernos, e se quiser um apartamento com um elevador, tem mais probabilidade de encontrar um aqui. Este é um território privilegiado para estadias de curta duração, convenientemente situado entre a cidade velha, as praias e a estação ferroviária.

Fora da cidade, Cimiez tem mais de uma sensação de fin-de-siècle com casas antigas encantadoras e os preços são um pouco inferiores do que no centro. Este é o local preferido das famílias abastadas locais, não tão chique talvez e não cheio de super-ricos, mas bem estabelecida e um ótimo local para se viver. As propriedades mais elegantes fora do centro, no entanto, estão em Mont Boron e Cap de Nice, mais perto do mar, onde as propriedades pode alcançar tanto quanto 10000€ o metro quadrado.

Se está à procura de pechinchas, a zona do porto está a ser reconstruída e oferece preços 15-20% mais baixos do que os do centro. O que também vale a pena considerar é o projeto de Plaine du Var Eco-Vallée, a oeste da cidade. Ainda está em seus primeiros dias, mas a chegada da linha de elétrico para o aeroporto e novas propriedades comerciais e residenciais devem criar um novo e próspera bairro. Pode mesmo encontrar e negociar propriedades na cave em áreas como l'Ariane – mas têm problemas sociais, portanto terá de ser corajoso.